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Nebenkosten in Baden-Baden: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Baden-Baden wohnt, landet aktuell bei rund 2.70 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 189 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 25. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner56.881
Grundsteuer B490 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.70 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Baden-Baden: 2.70 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 490 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 328 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Baden-Baden

Baden-Baden kommt aktuell auf 2.70 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.16 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal kommt Baden-Baden aktuell auf 490 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 490 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Baden-Baden

Beim Wasser liegt Baden-Baden aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.30 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 328 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Baden-Württemberg abgesichert.

Regionaler Vergleich für Baden-Baden

Baden-Baden laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Waiblingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Göppingen (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 370 %), Sindelfingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Böblingen (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 360 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Baden-Baden auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

56.881

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.70 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

490 %

Vorjahr: 490 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Baden-Baden aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Baden-Baden0.16 EUR/m²
Baden-Württemberg0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Baden-Baden0.25 EUR/m²
Baden-Württemberg0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Baden-Baden0.16 EUR/m²
Baden-Württemberg0.16 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.30 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Baden-Baden0.20 EUR/m²
Baden-Württemberg0.20 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

328 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Baden-Baden1.16 EUR/m²
Baden-Württemberg1.18 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt
Baden-Baden0.21 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt
Baden-Baden0.10 EUR/m²
Baden-Württemberg0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Baden-Baden0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Baden-Baden liegt bei 490 %. Im Vorjahr waren es 490 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Baden-Baden arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.89 EUR/m³
Abwasser
2.30 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
328 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Waiblingen

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Göppingen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Sindelfingen

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Böblingen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 360 %

Lörrach

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 500 %

Prüffokus für die Praxis

Für Baden-Baden sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Baden-Baden
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Baden-Baden
  • Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Baden-Baden

Häufige Fragen

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Abwasser & Entwässerung in Baden-Baden

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