Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Neumarkt i.d.OPf., GKSt: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Neumarkt i.d.OPf., GKSt bei 0.47 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 16. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNeumarkt i.d.OPf., GKSt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Neumarkt i.d.OPf., GKSt: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Neumarkt i.d.OPf., GKSt einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Neumarkt i.d.OPf., GKSt

Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09373147, ARS 093730147147, PLZ-Auszug 92305. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neumarkt i.d.OPf., GKSt auf Platz 77; das entspricht etwa dem 19. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.09 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Coburg: 0.47 EUR/m²; Germering, GKSt: 0.47 EUR/m²; Schwabach: 0.47 EUR/m²; Ansbach: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Neumarkt i.d.OPf., GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 275 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: bundesweit Platz 77 von 400, im Bundesland Platz 26 von 35; oberhalb Platz 74: Memmingen 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 75: Amberg 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 78: Coburg 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 79: Germering, GKSt 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Gartenpflege 0.10 EUR/m²; 8. Grundsteuer 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Neumarkt i.d.OPf., GKSt

Kommunale Prüfmatrix neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart: Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist im Datensatz mit AGS 09373147, ARS 093730147147, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 41.103 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.7 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart: Bundesrang 77 von 400, Landesrang 26 von 35, Perzentil von oben 19; Quellenhosts mieterbund.de. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart PLZ-Fenster 1: 92305 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 92305 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neumarkt i.d.OPf., GKSt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 74 Memmingen in Bayern mit 0.47 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 75 Amberg in Bayern mit 0.47 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 78 Coburg in Bayern mit 0.47 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 79 Germering, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 80 Schwabach in Bayern mit 0.47 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarzeile 1: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Coburg (coburg) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarzeile 2: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Germering, GKSt (germering-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarzeile 3: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Schwabach (schwabach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarzeile 4: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Ansbach (ansbach) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarprofil 1: coburg in Bayern, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarprofil 2: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarprofil 3: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarprofil 4: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Nachbarprofil 5: weiden-i-d-opf in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-35.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-50.0 %), Rohwert 275 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Coburg (0.47 EUR/m²), Germering, GKSt (0.47 EUR/m²), Schwabach (0.47 EUR/m²), Ansbach (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neumarkt i.d.OPf., GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Neumarkt i.d.OPf., GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Neumarkt i.d.OPf., GKSt

AGS

09373147

ARS

093730147147

Einwohner

41.103

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird mit AGS 09373147, ARS 093730147147, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 41.103 Einwohnern und den PLZ 92305 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Coburg 0.47 EUR/m²; Germering, GKSt 0.47 EUR/m²; Schwabach 0.47 EUR/m²; Ansbach 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neumarkt i.d.OPf., GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.09 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: neumarkt-i-d-opf-gkst; AGS 09373147; ARS 093730147147; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 41.103 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 92305.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Neumarkt i.d.OPf., GKSt 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Route stadt neumarkt i d opf gkst hauswart, AGS 09373147, ARS 093730147147, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 41.103.
  • Messspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 77 von 400, Landesrang 26 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: 92305.
  • Nachbarspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Coburg (coburg) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Germering, GKSt (germering gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Schwabach (schwabach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Ansbach (ansbach) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 74 Memmingen in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 75 Amberg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 78 Coburg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 79 Germering, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Platz 80 Schwabach in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Einwohner 41.103.
  • Stadtfakt 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 275 %.
  • Stadtfakt 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt grundsteuer: Landesabstand -35.7 %, Bundesabstand -50.0 %.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 77 von 400; Perzentil von oben 19; Landesrang 26 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #74 Memmingen/Bayern 0.47 EUR/m² | #75 Amberg/Bayern 0.47 EUR/m² | #76 Weiden i.d.OPf./Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #78 Coburg/Bayern 0.47 EUR/m² | #79 Germering, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #80 Schwabach/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: coburg:Bayern | germering-gkst:Bayern | schwabach:Bayern | ansbach:Bayern | weiden-i-d-opf:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.09; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 275 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -35.7 %, Bund -50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.103; Grundsteuer B=275 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.09 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Coburg=0.47 EUR/m²; Germering, GKSt=0.47 EUR/m²; Schwabach=0.47 EUR/m²; Ansbach=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Coburg:+0.0%; Germering, GKSt:+0.0%; Schwabach:+0.0%; Ansbach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Coburg/Bayern: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Weiden i.d.OPf./Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 275; Vorjahr 275; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Coburg

Ø 0.47 EUR/m²

Germering, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Schwabach

Ø 0.47 EUR/m²

Ansbach

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neumarkt-i-d-opf-gkst/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV