Nebenkosten in Ahlen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Ahlen liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.83 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 611 %.
Veröffentlicht am 16. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Ahlen liegt bei 2.83 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 11 % Abstand zum Bund.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Ahlen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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Kostenprofil in Ahlen
Ahlen bewegt sich mit 2.83 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 611 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Finanztip Hebesatz Grundsteuer, teilverifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Ahlen
Ahlen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Abfall 345 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Ahlen
Ahlen laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Frechen (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 520 %), Kleve (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 501 %), Hattingen (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 875 %), Menden (Sauerland) (2.83 EUR/m²; Grundsteuer 595 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Ahlen:
- 1Gesamtwert mit 2.83 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
52.666
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.83 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-1 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
611 %
Vorjahr: 611 %
Kostenarten in Ahlen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Ahlen im hinterlegten Vergleich -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.20 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Ahlen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(611 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.20 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.43 EUR/m³ effektiv) | 0.23 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(345 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer611 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.43 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer345 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Ahlen liegt bei 611 %. Im Vorjahr waren es 611 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Ahlen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Stand: 2025 · Datenstatus: medium · als Schätzung markiert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.92 EUR/m³
- Abwasser
- 3.43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 345 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Ahlen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.83 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Ahlen
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Ahlen
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Ahlen
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Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/ahlen, /stadt/ahlen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: teilverifiziert
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/ahlen, /stadt/ahlen/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV