Wäschepflege: Nicht umlagefähige Anteile verständlich erklärt
Kosten der Wäschepflege nach § 2 Nr. 16 BetrKV sind nur umlagefähig, wenn im Gebäude eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden ist. Umlagefähig sind dann Strom, Wasser und Wartung der gemeinschaftlich genutzten Geräte. Geräte-Neuanschaffungen und Umbauten der Waschküche sind hingegen nicht umlagefähig.
Veröffentlicht am 25. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Geräte-Neuanschaffung, Geräte-Ersatz und bauliche Veränderungen an der Waschküche sind nicht umlagefähig.
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Rechtsrahmen zu Einrichtungen für Wäschepflege
Rechtsgrundlage
Laufender Betrieb gemeinschaftlicher Wäscheeinrichtungen ist umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 16 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Geräteanschaffung und große Reparaturen.
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Nicht umlagefähige Anteile: typische Fehlerquellen
Nicht umlagefähig sind der Kauf neuer Waschmaschinen oder Trockner, der Ersatz defekter Geräte, bauliche Umgestaltungen der Waschküche sowie die Erstinstallation neuer Anschlüsse. Auch Kosten für Geräte-Leasing können problematisch sein, wenn sie wirtschaftlich einer Neuanschaffung gleichkommen. Umlagefähig sind ausschließlich laufende Kosten: Strom und Wasser für den Betrieb der vorhandenen Geräte sowie deren regelmäßige Wartung (z. B. Entkalkung, Filterwechsel).
Prüfpfad in der Praxis
Stellen Sie zunächst fest, ob eine Gemeinschaftswaschküche im Gebäude tatsächlich vorhanden ist und allen Mietern zur Verfügung steht. Prüfen Sie, ob die abgerechneten Kosten ausschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Gerätewartung betreffen und keine Geräteneuanschaffungen oder größere Reparaturen enthalten. Kontrollieren Sie, ob bei münzbetriebenen Waschmaschinen eine Doppelbelastung vorliegt, indem dieselben Strom- und Wasserkosten sowohl über den Münzeinwurf als auch über die Nebenkosten berechnet werden. Gleichen Sie die Münzerlöse gegen die Betriebskosten ab, da Einnahmen aus dem Münzbetrieb die umlagefähigen Kosten reduzieren müssen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 16 BetrKV: Einrichtungen für Wäschepflege: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Falls Münzautomaten an den Waschmaschinen installiert sind, müssen die Münzerlöse von den Gesamtkosten abgezogen werden, bevor die Umlage auf die Mieter erfolgt. Fehlt dieser Abzug, ist die Abrechnung fehlerhaft.
- Prüfen, ob tatsächlich eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden ist — ohne Anlage keine Umlage.
- Kontrollieren, ob Geräte-Neuanschaffungen als Wartung deklariert wurden.
- Bei Münzwaschmaschinen sicherstellen, dass Münzerlöse gegengerechnet werden.
- Strom- und Wasserkosten der Waschküche auf Plausibilität prüfen (Durchschnitt: 0,02–0,05 EUR/m²/Monat).
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV