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Nebenkosten-Rechner 2025/2026: Betriebskosten pro m² berechnen
Üblich sind 2,67 € pro m² und Monat. Was das für Ihre Wohnungsgröße bedeutet, steht direkt darunter. Weicht Ihre Abrechnung davon ab, ordnen Sie sie mit dem Nebenkostenrechner ein und wählen Sie die passende Jahresversion für Ihren Abrechnungszeitraum.
| Wohnfläche | 50 m² | 70 m² | 90 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| im Monat | 134 € | 187 € | 240 € | 320 € |
| im Jahr | 1.602 € | 2.243 € | 2.884 € | 3.845 € |
Ihre Abrechnung einordnen
Sind Ihre Nebenkosten zu hoch?
Ihr Vergleichswert
2,67 €pro m² und Monat
0 % über dem Orientierungswert von 2,67 € pro m²
Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenDer Orientierungswert ist ein bundesweiter Durchschnitt und keine Obergrenze – Abweichungen können sachliche Gründe haben. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
Abrechnung prüfen lassen
Ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Nebenkosten auf Mieter umlegen – Umlage berechnen
Für Vermieter: Gesamtkosten des Hauses nach Verteilerschlüssel auf eine Wohnung verteilen und den Vorauszahlungen gegenüberstellen.
Für Vermieter
Was zahlt diese Wohnung?
Anteil dieser Wohnung
816,00 €
14,2 % der Gesamtkosten · 68,00 € pro Monat
Nachzahlung des Mieters: 96,00 €
Das ist die Verteilung nach einem Schlüssel. Eine vollständige Abrechnung braucht zusätzlich die Aufteilung je Kostenart, die Heizkosten nach HeizkostenV und die formalen Pflichtangaben.
Vollständige Abrechnung erstellenVereinfachte Beispielrechnung für einen einzelnen Verteilerschlüssel – Heizkosten unterliegen der HeizkostenV und werden abweichend abgerechnet. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
Nebenkostenrechner für einen bestimmten Abrechnungszeitraum
Wie hoch sind durchschnittliche Nebenkosten?
Der aktuelle bundesweite Orientierungswert liegt bei 2,67 € pro m² und Monat. Für einzelne Wohnungen können Heizungsart, Gebäudezustand, Stadt, Verbrauch und Kostenarten deutlich abweichen. Wählen Sie oben die passende Jahresversion, um Ihre Abrechnung konkret einzuordnen.
Nebenkosten pro m²: Beispielrechnung nach Wohnfläche
Bei einem Orientierungswert von 2,67 € pro m² und Monat ergeben sich für typische Wohnungsgrößen die folgenden Richtwerte. Es handelt sich um eine reine Beispielrechnung auf Basis des bundesweiten Durchschnitts, Ihre tatsächliche Abrechnung kann je nach Kostenarten und Verbrauch abweichen.
| Wohnfläche | Ø Nebenkosten / Monat | pro Jahr |
|---|---|---|
| 50 m² | 133,50 € | 1.602 € |
| 70 m² | 186,90 € | 2.242,80 € |
| 80 m² | 213,60 € | 2.563,20 € |
| 100 m² | 267,00 € | 3.204 € |
| 120 m² | 320,40 € | 3.844,80 € |
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Häufige Fragen
Was sind durchschnittliche Nebenkosten?
Der aktuelle bundesweite Orientierungswert liegt bei 2,67 € pro m² und Monat. Für einzelne Wohnungen können Heizungsart, Gebäudezustand, Stadt, Verbrauch und Kostenarten deutlich abweichen.
Wie hoch dürfen Nebenkosten sein?
Es gibt keine feste gesetzliche Obergrenze. Hohe Werte sind ein Anlass, Kostenarten, Belege, Verteilerschlüssel und Vorjahreswerte strukturiert einzuordnen.
Was tun wenn Nebenkosten zu hoch?
Bei überhöhten Nebenkosten sollten Sie Ihre Nebenkostenabrechnung prüfen lassen. Häufig lassen sich Auffälligkeiten erst anhand von Belegen, Verteilerschlüssel und Vorjahreswerten klären. Mit NebenkostenPro erhalten Sie eine schnelle Online-Einordnung.
Nebenkostenabrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den Rechner als ersten Anhaltspunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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