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Beleuchtungskosten einfach erklärt

Beleuchtungskosten sind die Kosten für den Betriebsstrom der Beleuchtung in gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteilen gemaess § 2 Nr. 11 BetrKV, also im Treppenhaus, Keller, Tiefgarage und an Aussenflächen – nicht jedoch in den einzelnen Wohnungen.

Kategoriekostenarten
Rechtsgrundlage§ 2 Nr 11 BetrKV
Datenstand2026-03-03

Zusammenfassung

Gemaess § 2 Nr. 11 BetrKV sind die Kosten der Beleuchtung umlagefähig, die für die Beleuchtung der gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile entstehen. Dazu zaehlen Treppenhaus, Hausflur, Keller, Waschkueche, Tiefgarage sowie Aussen- und Wegbeleuchtung auf dem Grundstueck. Nicht erfasst ist der Strom für Innenraeume der einzelnen Wohnungen – den bezahlen Mieter über ihren eigenen Stromanschluss direkt.

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Rechtsgrundlage und umlagefähige Bereiche

Rechtsgrundlage

Gemaess § 2 Nr. 11 BetrKV sind die Kosten der Beleuchtung umlagefähig, die für die Beleuchtung der gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile entstehen. Dazu zaehlen Treppenhaus, Hausflur, Keller, Waschkueche, Tiefgarage sowie Aussen- und Wegbeleuchtung auf dem Grundstueck. Nicht erfasst ist der Strom für Innenraeume der einzelnen Wohnungen – den bezahlen Mieter über ihren eigenen Stromanschluss direkt.

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Abgrenzung zum Allgemeinstrom

In der Praxis werden Beleuchtungskosten häufig zusammen mit dem sonstigen Allgemeinstrom (für Pumpen, Antennenanlagen oder Tueroeffner) in einer Position abgerechnet. Das ist zulaessig, muss aber in der Abrechnung erkennbar sein. Wenn der Strom für die Gemeinschaftswaschmaschine und die Treppenbeleuchtung auf einer gemeinsamen Stromrechnung stehen, genuegt ein Nachweis über den Gesamtverbrauch plus erklärende Aufschlüsselung.

LED-Umruestung und Instandhaltung

Die laufenden Stromkosten für die Gemeinschaftsbeleuchtung sind umlagefähig. Die Kosten für die einmalige Umruestung auf LED-Leuchtmittel oder den Austausch defekter Leuchten hingegen fallen unter Instandhaltung und darf der Vermieter nicht in die Betriebskostenabrechnung aufnehmen. Regelmaessiger Gluehbirnen- oder LED-Ersatz ist allerdings ein Grenzfall; hier ist die Rechtsprechung uneinheitlich, tendiert aber für sehr kleine Betraege zur Umlagefähigkeit.

Verbrauchsnachweis und Verteilerschlüssel

Gibt es für die Gemeinschaftsbeleuchtung keinen eigenen Zaehler, muss der Vermieter den Anteil der Beleuchtungskosten am Gesamtstromverbrauch des Hauses plausibel belegen. Ueblich ist ein Subzaehler für den Allgemeinstrom. Als Verteilerschlüssel wird in der Regel die Wohnfläche verwendet. Ein Wechsel des Schlüssels ist nur durch einvernehmliche Aenderung des Mietvertrags oder sachlich gerechtfertigten Beschluss möglich.

Häufige Fehler und Prüfpunkte

Typischer Fehler: Der Vermieter rechnet den gesamten Haushalts- oder Allgemeinstrom als Beleuchtungskosten ab, obwohl darin Strom für Heizungspumpen, Waschmaschinen oder Tiefkuehlgeraetemit enthalten ist. Prüfe den Beleg: Ist der Zaehlerstand des Gemeinschaftsstromzaehlers angegeben? Entspricht der Betrag einem plausiblen Verbrauch für die Fläche der Gemeinschaftsraeume?

Typische Größenordnungen

Beleuchtungskosten sind eine kleinere Nebenkosten-Position. Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds liegen sie bei rund 0,05 bis 0,08 EUR je m² und Monat. Für eine 80-m²-Wohnung bedeutet das etwa 48 bis 77 EUR im Jahr. Deutlich hoehere Betraege – etwa über 0,15 EUR je m² – sind ein Prüfindikator und könnten auf falsch zugeordnete Kostenarten hinweisen.

Synonyme und verwandte Bezeichnungen

Treppenhausbeleuchtung
Allgemeinstrom Beleuchtung
Gemeinschaftsbeleuchtung
Hausbeleuchtung

Beleuchtungskosten in einem 6-Parteien-Haus

Ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 480 m² Gesamtwohnfläche hat einen Subzaehler für den Allgemeinstrom. Im Abrechnungsjahr wurden 1.240 kWh verbraucht. Der Strompreis betraegt 0,32 EUR/kWh; zusätzlich faellt eine Grundgebühr von 96 EUR jährlich an.

Stromverbrauch Gemeinschaftsbereich

1.240 kWh

Kosten Verbrauch (1.240 x 0,32 EUR)

396,80 EUR

Grundgebühr Subzaehler

96,00 EUR

Gesamtkosten Beleuchtung

492,80 EUR

Eine 80-m²-Wohnung traegt (80 / 480) x 492,80 = 82,13 EUR jährlich bei, was 0,085 EUR/m²/Monat entspricht – ein plausibler Wert für diesen Haustyp.

Bedeutung in der Praxis

Für Mieter

Prüfe als Mieter, ob für die Beleuchtungskosten ein eigener Subzaehler vorhanden ist oder der Vermieter nur schätzt. Ohne messbaren Nachweis ist die Position angreifbar. Auch solltest du schauen, ob Kosten für andere Gerate (Pumpen, Antennenverstaerker) separat ausgewiesen werden und nicht pauschal als Beleuchtung erscheinen.

Für Vermieter

Installiere einen Subzaehler für den Allgemeinstrom, damit du Beleuchtungskosten sauber nachweisen kannst. Führe eine klare Trennung durch, wenn auf einem Zaehler auch Strom für Pumpen oder andere Gerate erfasst wird. So vermeidest du Einwendungen und kannst bei Belegeinsicht überzeugende Unterlagen vorlegen.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV