Wäschepflege: Häufige Auffälligkeiten verständlich erklärt
Kosten der Wäschepflege nach § 2 Nr. 16 BetrKV sollten fachlich geprüft werden; maßgeblich sind im Gebäude eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden ist. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen sind dann Strom, Wasser und Wartung der gemeinschaftlich genutzten Geräte. Geräte-Neuanschaffungen und Umbauten der Waschküche sind hingegen gesondert zu prüfen.
Veröffentlicht am 13. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Häufigster Fehler: Geräteersatz wird als Wartung deklariert, oder Wäschepflegekosten werden ohne vorhandene Gemeinschaftsanlage abgerechnet.
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Rechtsrahmen zu Einrichtungen für Wäschepflege
Möglicher Normbezug
Laufender Betrieb gemeinschaftlicher Wäscheeinrichtungen kann ein Kostenart im Prüfrahmen sein. Kernnorm ist § 2 Nr. 16 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Geräteanschaffung und große Reparaturen.
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Häufige Auffälligkeiten: typische Auffälligkeitenquellen
Ein wichtiger Klärungspunkt ist die Abrechnung von Wäschepflegekosten, obwohl keine Gemeinschafts-Waschküche im Gebäude erkennbar ist. Ein weiterer typischer Prüfpunkt: Der Ersatz einer defekten Waschmaschine durch ein neues Gerät wird als Wartung verbucht und auf die Mieter verteilt, obwohl Neuanschaffungen gesondert zu prüfen sind. Ebenfalls problematisch ist eine fehlende Gegenrechnung von Münzerlösen bei münzbetriebenen Waschmaschinen; Erlöse und Kosten sollten rechnerisch abgeglichen werden.
Prüfpfad in der Praxis
Stellen Sie zunächst fest, ob eine Gemeinschaftswaschküche im Gebäude tatsächlich vorhanden ist und allen Mietern zur Verfügung steht. Prüfen Sie, ob die abgerechneten Kosten ausschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Gerätewartung betreffen und keine Geräteneuanschaffungen oder größere Reparaturen enthalten. Kontrollieren Sie, ob bei münzbetriebenen Waschmaschinen eine Doppelbelastung vorliegt, indem dieselben Strom- und Wasserkosten sowohl über den Münzeinwurf als auch über die Nebenkosten berechnet werden. Gleichen Sie die Münzerlöse gegen die Betriebskosten ab, da Einnahmen aus dem Münzbetrieb die Kosten im Kostenarten-Prüfrahmen reduzieren müssen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 16 BetrKV: Einrichtungen für Wäschepflege: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Falls Münzautomaten an den Waschmaschinen installiert sind, sollten die Münzerlöse von den Gesamtkosten abgezogen werden, bevor die Verteilung auf die Mieter rechnerisch dargestellt wird. Fehlt dieser Abzug, ist die Abrechnung prüfungsbedürftig.
- Prüfen, ob tatsächlich eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden ist — ohne Anlage keine Umlage.
- Kontrollieren, ob Geräte-Neuanschaffungen als Wartung deklariert wurden.
- Bei Münzwaschmaschinen sicherstellen, dass Münzerlöse gegengerechnet werden.
- Strom- und Wasserkosten der Waschküche auf Plausibilität prüfen (Durchschnitt: 0,02–0,05 EUR/m²/Monat).
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