Straßenreinigung und Müll: Berechnung mit Beispiel verständlich erklärt
Die Berechnung der Straßenreinigungs- und Müllkosten basiert auf den kommunalen Gebührenbescheiden für Straßenreinigung, Restmüll, Biotonne und Papiertonne. Die Gesamtkosten werden nach dem vereinbarten Verteilerschlüssel auf die Mietparteien umgelegt.
Veröffentlicht am 30. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Müll- und Straßenreinigungskosten ergeben sich aus den kommunalen Gebührenbescheiden und werden nach Wohnfläche oder Personenzahl verteilt.
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Rechtsrahmen zu Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Möglicher Normbezug
Laufende Gebühren können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 8 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind einmalige Sonderlasten ohne Betriebskostencharakter.
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Berechnung mit Beispiel: typische Auffälligkeitenquellen
Rechenbeispiel
Ein typischer Prüfpunkt ist die Einbeziehung einmaliger Sperrmüllentsorgungen, die nicht zu den laufenden Betriebskosten gehören. Ebenso problematisch ist die fehlende Trennung von gewerblichen Müllkosten in gemischt genutzten Gebäuden. Werden alle Tonnensorten summiert, ohne den Gebührenbescheid als Beleg heranzuziehen, fehlt die Nachprüfbarkeit für den Mieter.
Prüfpfad in der Praxis
Vergleichen Sie den kommunalen Gebührenbescheid mit den in der Abrechnung angesetzten Beträgen für Straßenreinigung und Müllabfuhr. Prüfen Sie, ob Sperrmüll- oder Entrümpelungskosten enthalten sind, da diese in der Regel gesondert zu prüfen sind. Kontrollieren Sie Tonnengröße und Abfuhrrhythmus auf Plausibilität und ob Änderungen im Abrechnungszeitraum berücksichtigt wurden. Bei gemischt genutzten Gebäuden sollte der Gewerbeanteil als möglicher Vorwegabzug geprüft werden, da gewerbliche Mieter oft überproportional Müll verursachen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 8 BetrKV: Straßenreinigung und Müllbeseitigung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Berechnung mit Beispiel)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
28208.35 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 28208.35 EUR / 950 m2 = 29.69 EUR pro m2
- 29.69 EUR x 78 m2 = 2315.82 EUR Jahresanteil
- 2315.82 EUR / 12 = 192.99 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 2315.82 EUR (monatlich 192.99 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Legen Sie den kommunalen Gebührenbescheid als zentralen Beleg bereit. Mieter können bei Einsichtnahme direkt abgleichen, ob der abgerechnete Betrag mit dem Bescheid übereinstimmt.
- Gebührenbescheid der Kommune mit den abgerechneten Beträgen für jede Tonnenart abgleichen.
- Prüfen, ob Sperrmüll oder Sonderentsorgungen unrechtmäßig eingerechnet wurden.
- Bei gemischt genutzten Gebäuden den gewerblichen Vorwegabzug kontrollieren.
- Abgerechneten Quadratmeterwert mit dem Korridor 0,30–0,40 EUR/m²/Monat vergleichen.
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