Schornsteinreinigung: Durchschnitt pro m² verständlich erklärt
Schornsteinreinigung gehört zu den kleinsten Positionen im Betriebskostenspiegel. Der Durchschnitt liegt bei etwa 0,03 bis 0,05 EUR pro m² und Monat, wobei Gebäude mit mehreren Feuerstätten oder Festbrennstoffanlagen höhere Werte aufweisen können.
Veröffentlicht am 24. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Schornsteinreinigung kostet im Schnitt nur 0,03 bis 0,05 EUR pro m² monatlich und ist damit eine der geringsten Nebenkostenpositionen.
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Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung
Rechtsgrundlage
Kehr- und Messkosten sind umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.
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Durchschnitt pro m2: typische Fehlerquellen
Trotz des niedrigen Absolutbetrags lohnt sich eine Prüfung, weil Abrechnungsfehler hier prozentual besonders ins Gewicht fallen. Liegt der eigene Wert deutlich über 0,05 EUR pro m², kann das auf die fehlerhafte Einrechnung der Feuerstättenschau oder auf Sanierungs- und Reparaturkosten hinweisen. Die Kosten hängen stark von der Anzahl der Feuerstätten und dem Brennstoff ab: Bei Gasheizungen sind die Schornsteinfegerkosten am niedrigsten, bei Holz- oder Kohlefeuerung am höchsten. Ein Vergleich ist daher nur innerhalb desselben Feuerungstyps aussagekräftig.
Prüfpfad in der Praxis
Prüfen Sie zunächst die Rechnung des Bezirksschornsteinfegers auf Vollständigkeit und ordnen Sie die Einzelpositionen den Kategorien Kehrgebühren, Überprüfungsgebühren und Immissionsschutzmessung zu. Trennen Sie Kosten der Feuerstättenschau (alle 7 Jahre, nicht umlagefähig) von den regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten. Kontrollieren Sie, ob die Kehrtermine dem im Feuerstättenbescheid festgelegten Intervall entsprechen und keine zusätzlichen, nicht vorgeschriebenen Arbeiten eingeflossen sind. Stellen Sie sicher, dass Schornsteinsanierungs- oder Ausbesserungskosten nicht als laufende Betriebskosten abgerechnet wurden.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 12 BetrKV: Schornsteinreinigung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Durchschnitt pro m2)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
10374.71 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 10374.71 EUR / 950 m2 = 10.92 EUR pro m2
- 10.92 EUR x 78 m2 = 851.76 EUR Jahresanteil
- 851.76 EUR / 12 = 70.98 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 851.76 EUR (monatlich 70.98 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Vergleichen Sie Ihren Quadratmeterwert über mehrere Jahre hinweg. Ein plötzlicher Anstieg bei gleichbleibender Feuerungsanlage deutet auf eine fehlerhafte Position in der Rechnung hin.
- Eigenen Quadratmeterwert berechnen: Jahreskosten Schornsteinfeger geteilt durch Wohnfläche geteilt durch 12.
- Wert mit dem Betriebskostenspiegel und dem Vorjahreswert vergleichen.
- Bei auffälliger Erhöhung die Schornsteinfegerrechnung auf Einmalkosten oder Feuerstättenschau prüfen.
- Art der Feuerungsanlage als Erklärungsfaktor für Abweichungen berücksichtigen.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV