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Gemeinschaftsantenne/Breitband: Leerstand verständlich erklärt
Die Prüfrahmen bei Antennen- und Kabelkosten hat sich durch das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG) grundlegend geändert: Seit dem 1. Juli 2024 sollten ohne fachliche Prüfung nicht mehr über die Nebenkosten angesetzt werden. Kostenart im Prüfrahmen nach § 2 Nr. 15 BetrKV bleiben nur noch der Betriebsstrom der Antennenanlage und die Wartung der hauseigenen Verteilanlage.
Kurzantwort
Verbleibende Antennen-Betriebskosten sind gebäudebezogen — der Vermieteranteil als Prüfpunkt den Leerstandsanteil selbst.
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Rechtsrahmen zu Gemeinschaftsantenne/Breitband
Möglicher Normbezug
Seit 01.07.2024 sind laufende Kabel-Programmkosten regelmäßig seit Juli 2024 gesondert zu prüfen; verbleiben können technische Betriebsanteile. Kernnorm ist § 2 Nr. 15 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Programmkosten/Kabelanschlussentgelte nach Wegfall des Nebenkostenprivilegs.
Leerstand: typische Auffälligkeitenquellen
Möglicher Normbezug
Die nach dem TKMoG noch Kosten im Kostenarten-Prüfrahmen — Betriebsstrom der Antennenanlage und Wartung der Verteilanlage — fallen unabhängig von der Belegung an. Bei leerstehenden Einheiten ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Da die verbleibenden im Prüfrahmen liegenden Beträge im Vergleich zu anderen Kostenarten gering sind, fällt der Leerstandseffekt hier weniger ins Gewicht, sollte dennoch nachvollziehbar berücksichtigt werden.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Prüfen Sie als Erstes, ob in der Abrechnung noch Kabelgebühren oder Programmkosten enthalten sind, denn seit dem 1. Juli 2024 ist das Nebenkostenprivileg abgeschafft und diese Kosten sind seit Juli 2024 gesondert zu prüfen. Kontrollieren Sie, ob ausschließlich der Betriebsstrom der hauseigenen Gemeinschaftsantennenanlage und deren Wartung abgerechnet werden. Gleichen Sie die Rechnungsbeträge mit den Originalbelegen des Antennenservices ab. Achten Sie darauf, ob ein Glasfaserbereitstellungsentgelt nach § 72 TKG angesetzt wird und ob die Voraussetzungen (Neuverlegung, Mietvertragsvereinbarung, max. 60 EUR/Jahr) tatsächlich erfüllt sind.
Rechenbeispiel Gemeinschaftsantenne/Breitband (Leerstand)
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition
- 38195.33 EUR
- Gesamtwohnfläche
- 950 m2
- Wohnfläche der Einheit
- 78 m2
- 38195.33 EUR / 950 m2 = 40.21 EUR pro m2
- 40.21 EUR x 78 m2 = 3136.38 EUR Jahresanteil
- 3136.38 EUR / 12 = 261.37 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 3136.38 EUR (monatlich 261.37 EUR).
Praxis-Tipp
Kontrollieren Sie Ihre Abrechnung genau darauf, ob seit Juli 2024 noch Kabelgebühren enthalten sind. Viele Vermieter haben ihre Abrechnungen noch nicht an das Ende des Nebenkostenprivilegs angepasst.
Nächste Schritte
- Prüfen, ob seit 01.07.2024 noch Kabelanschlussgebühren in der Abrechnung enthalten sind.
- Betriebsstrom der Antennenanlage als einzige laufende Position verifizieren.
- Wartungskosten der hauseigenen Verteilanlage von Glasfaser-Investitionskosten abgrenzen.
- Bei Glasfaser-Umstellung sicherstellen, dass nur laufende Betriebskosten umgelegt werden.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 15 BetrKV
§ 556a BGB
TKG (Wegfall Nebenkostenprivileg seit 01.07.2024)
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Häufige Fragen
Welcher Fehler ist bei Gemeinschaftsantenne/Breitband im Aspekt Leerstand am häufigsten?
Eine häufige Auffälligkeit ist, dass die ohnehin geringen verbleibenden Antennenkosten auf weniger Mieter verteilt werden. Der Leerstandsanteil und die Gesamtfläche sollten als eigene Prüfpunkte nachvollziehbar bleiben.
Welche Norm ist für Gemeinschaftsantenne/Breitband hier zentral?
§ 2 Nr. 15 BetrKV ist die zentrale Norm, wurde aber durch das TKMoG ab 01.07.2024 erheblich eingeschränkt. Die Norm erlaubt nur noch die Umlage von Betriebsstrom und Wartung der hauseigenen Antennenanlage, nicht mehr von Kabelanschlussgebühren.
Wie gehe ich bei strittigen Gemeinschaftsantenne/Breitband-Positionen vor?
Prüfen Sie zuerst, ob die strittige Position vor oder nach dem 01.07.2024 liegt. Kabelgebühren nach diesem Datum sind eindeutig gesondert zu prüfen. Beanstanden Sie diese schriftlich unter Verweis auf das TKMoG und bitten Sie um die Einzelbelege für verbleibende Antennen-Betriebskosten an.
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Jetzt prüfenStand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.