Gemeinschaftsantenne/Breitband: Berechnung mit Beispiel verständlich erklärt
Seit dem Ende des Nebenkostenprivilegs am 1. Juli 2024 beschränkt sich die umlagefähige Berechnung auf den Betriebsstrom und die Wartung der hauseigenen Antennenanlage. Kabelanschlussgebühren und Programmkosten dürfen nicht mehr über die Nebenkosten abgerechnet werden.
Veröffentlicht am 31. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Seit Juli 2024 sind nur noch Betriebsstrom und Wartung der Gemeinschaftsantenne umlagefähig, nicht mehr Kabelgebühren.
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Rechtsrahmen zu Gemeinschaftsantenne/Breitband
Rechtsgrundlage
Seit 01.07.2024 sind laufende Kabel-Programmkosten regelmäßig nicht mehr umlagefähig; verbleiben können technische Betriebsanteile. Kernnorm ist § 2 Nr. 15 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Programmkosten/Kabelanschlussentgelte nach Wegfall des Nebenkostenprivilegs.
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Berechnung mit Beispiel: typische Fehlerquellen
Rechenbeispiel
Der häufigste Fehler ist die fortgesetzte Umlage von Kabel-TV-Kosten nach dem Stichtag 1. Juli 2024. Für den Abrechnungszeitraum 2024 muss eine zeitanteilige Abgrenzung erfolgen: Kabelkosten nur für Januar bis Juni, danach ausschließlich verbleibende technische Betriebskosten. Wird der volle Jahresbetrag für den Sammelvertrag angesetzt, ist die Abrechnung in dieser Position fehlerhaft.
Prüfpfad in der Praxis
Rechtsgrundlage
Prüfen Sie als Erstes, ob in der Abrechnung noch Kabelgebühren oder Programmkosten enthalten sind, denn seit dem 1. Juli 2024 ist das Nebenkostenprivileg abgeschafft und diese Kosten sind nicht mehr umlagefähig. Kontrollieren Sie, ob ausschließlich der Betriebsstrom der hauseigenen Gemeinschaftsantennenanlage und deren Wartung abgerechnet werden. Gleichen Sie die Rechnungsbeträge mit den Originalbelegen des Antennenservices ab. Achten Sie darauf, ob ein Glasfaserbereitstellungsentgelt nach § 72 TKG angesetzt wird und ob die Voraussetzungen (Neuverlegung, Mietvertragsvereinbarung, max. 60 EUR/Jahr) tatsächlich erfüllt sind.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 15 BetrKV: Gemeinschaftsantenne/Breitband: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
TKG (Wegfall Nebenkostenprivileg seit 01.07.2024): Laufende Kabel-Programmkosten sind seitdem regelmäßig nicht mehr umlagefähig.
Rechenbeispiel Gemeinschaftsantenne/Breitband (Berechnung mit Beispiel)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
3019.93 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 3019.93 EUR / 950 m2 = 3.18 EUR pro m2
- 3.18 EUR x 78 m2 = 248.04 EUR Jahresanteil
- 248.04 EUR / 12 = 20.67 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 248.04 EUR (monatlich 20.67 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Für die Abrechnung 2024 müssen Sie die Kabelkosten zeitanteilig aufteilen: Nur die ersten sechs Monate sind umlagefähig. Ab 2025 dürfen Kabelgebühren gar nicht mehr erscheinen.
- Prüfen, ob nach dem 1. Juli 2024 noch Kabelanschlussgebühren in der Abrechnung enthalten sind.
- Verbleibende Positionen auf reinen Betriebsstrom und Antennenwartung eingrenzen.
- Bei Abrechnungszeitraum 2024 die zeitanteilige Abgrenzung zum Stichtag 1. Juli kontrollieren.
- Falls ein Glasfaserbereitstellungsentgelt angesetzt ist, die Voraussetzungen nach § 72 TKG prüfen.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV