Grundsteuer Villingen-Schwenningen 2025: Hebesatz, Rechner & Vergleich
Der Grundsteuer-B-Hebesatz in Villingen-Schwenningen beträgt 2025 422 %. Für das bundesweite Referenz-Einfamilienhaus ergibt das eine Grundsteuer von rund 509 € pro Jahr — Platz 52 von 100 der größten Städte. Hier finden Sie den aktuellen Hebesatz, einen Rechner für Ihre persönliche Grundsteuer und eine ehrliche Einordnung im Vergleich zu Baden-Württemberg und dem Bund.
Veröffentlicht am 2. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Grundsteuer B in Villingen-Schwenningen 2025: Hebesatz 422 %, tatsächliche Steuerlast rund 509 €/Jahr für ein Musterhaus. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV als möglicher Kostenartenbezug zu prüfen und erscheint in der Nebenkostenabrechnung.
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Die Grundsteuer ist als möglicher Kostenartenbezug zu prüfen und steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Prüfen Sie, ob der angesetzte Betrag plausibel ist.
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Grundsteuer-Hebesatz Villingen-Schwenningen 2025
Jede Gemeinde legt ihren Grundsteuer-B-Hebesatz selbst fest. In Villingen-Schwenningen liegt er 2025 bei 422 %. Der Hebesatz allein sagt allerdings wenig über die Höhe Ihrer Steuer aus: Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Grundsteuermessbetrag (vom Finanzamt) und Hebesatz. Genau dafür gibt es weiter oben den Rechner.
Grundsteuer für Ihre Immobilie berechnen
Die Grundsteuer berechnet sich in drei Schritten:
- 1Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und daraus den Grundsteuermessbetrag.
- 2Diesen Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid.
- 3Die Gemeinde multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz von 422 %. Das Ergebnis ist Ihre jährliche Grundsteuer. Diese Reihenfolge gilt sowohl im Bundesmodell als auch in den Ländermodellen.
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung (§ 2 Nr. 1 BetrKV)
Möglicher Normbezug
Die Grundsteuer gehört zu den Betriebskosten mit möglichem Kostenartenbezug. Vermieter dürfen sie nach § 2 Nr. 1 BetrKV vollständig auf Mieter umlegen — meist nach Wohnfläche. In der Nebenkostenabrechnung sollten der Gesamtbetrag, der Verteilerschlüssel und Ihr Anteil nachvollziehbar sein. Weicht der angesetzte Betrag stark vom erwartbaren Wert ab, lohnt eine genaue Prüfung.
Grundsteuer-Rechner für Villingen-Schwenningen
Grundsteuer-Rechner
Villingen-Schwenningen
Grundsteuer pro Jahr
422,00 €
entspricht 35,17 € pro Monat
Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz. Den Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid Ihres Finanzamts. Die Formel gilt im Bundes- wie in den Ländermodellen.
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig — sie steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Abrechnung prüfen
Einordnung und Vergleich
Tatsächliche Grundsteuer · Musterhaus
509 €/ Jahr
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche) liegt Villingen-Schwenningen günstiger als 48 % der 100 größten Städte. Dieser Jahresbetrag ist der einzige bundesweit faire Vergleichswert — der nackte Hebesatz ist es nicht.
Hebesatz Grundsteuer B im Vergleich
Aussagekräftig ist der Hebesatz-Vergleich nur innerhalb von Baden-Württemberg — über Bundeslandgrenzen hinweg sind die Hebesätze seit der Reform nicht mehr vergleichbar.
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025
Seit 2025 nutzen mehrere Bundesländer eigene Grundsteuermodelle. Dadurch lässt ein hoher Hebesatz nicht mehr auf eine hohe Steuer schließen: Hamburg hat z. B. einen Hebesatz von 975 %, Stuttgart nur 160 % — die tatsächliche Steuerlast liegt aber teils umgekehrt. Verlassen Sie sich für den Vergleich auf den Jahresbetrag (oben), nicht auf den Prozentwert.
Städte mit ähnlicher Grundsteuerlast
Für Vermieter & Eigentümer
Grundsteuer korrekt umlegen
Sie zahlen die Grundsteuer (Hebesatz 422 %) und dürfen sie nach § 2 Nr. 1 BetrKV anteilig — meist nach Wohnfläche — auf Ihre Mieter umlegen. Erstellen Sie eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung für Villingen-Schwenningen, in der die Grundsteuer sauber und nachvollziehbar ausgewiesen ist.
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/villingen-schwenningen, /stadt/villingen-schwenningen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV