Heizkosten in Werne: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Werne bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 16. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Werne 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Werne einordnen
Heizkosten liegen in Werne im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Werne wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Werne erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Werne wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Werne
Werne wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978040, ARS 059780040040, PLZ-Auszug 59368. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Werne auf Platz 309; das entspricht etwa dem 77. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Werne liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Oelde: 1.18 EUR/m²; Haan: 1.18 EUR/m²; Rietberg: 1.18 EUR/m²; Kreuztal: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Werne enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Werne ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 665 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Werne: AGS 05978040, ARS 059780040040, PLZ-Fenster 59368. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Oelde 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Haan 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Rietberg 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Kreuztal 1.18 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Werne
Kommunale Prüfmatrix werne/heizkosten: Werne ist im Datensatz mit AGS 05978040, ARS 059780040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 30.202 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil werne/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.4 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking werne/heizkosten: Bundesrang 309 von 400, Landesrang 134 von 137, Perzentil von oben 77; Quellenhosts mieterbund.de. werne/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel werne/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. werne/heizkosten PLZ-Fenster 1: 59368 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 werne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 werne/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 59368 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Werne und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. werne/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 306 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². werne/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 307 Bad Hersfeld in Hessen mit 1.18 EUR/m². werne/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 308 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 1.18 EUR/m². werne/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 310 Taunusstein in Hessen mit 1.18 EUR/m². werne/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 311 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². werne/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 312 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². werne/heizkosten Nachbarzeile 1: Werne gegen Oelde (oelde) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. werne/heizkosten Nachbarzeile 2: Werne gegen Haan (haan) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. werne/heizkosten Nachbarzeile 3: Werne gegen Rietberg (rietberg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. werne/heizkosten Nachbarzeile 4: Werne gegen Kreuztal (kreuztal) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. werne/heizkosten Nachbarprofil 1: oelde in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 490. werne/heizkosten Nachbarprofil 2: haan in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 510. werne/heizkosten Nachbarprofil 3: rietberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 425. werne/heizkosten Nachbarprofil 4: kreuztal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. werne/heizkosten Nachbarprofil 5: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. werne/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 665 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. werne/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. werne/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. werne/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. werne/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. werne/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. werne/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. werne/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Werne strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Oelde (1.18 EUR/m²), Haan (1.18 EUR/m²), Rietberg (1.18 EUR/m²), Kreuztal (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Werne bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Werne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Werne wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Werne wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Werne: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Werne
AGS
05978040
ARS
059780040040
Einwohner
30.202
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Werne wird mit AGS 05978040, ARS 059780040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 30.202 Einwohnern und den PLZ 59368 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Werne, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Werne ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/werne/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Oelde 1.18 EUR/m²; Haan 1.18 EUR/m²; Rietberg 1.18 EUR/m²; Kreuztal 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Werne stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: werne; AGS 05978040; ARS 059780040040; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.202 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59368.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Werne 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Werne Heizkosten: Route stadt werne heizkosten, AGS 05978040, ARS 059780040040, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 30.202.
- Messspur für Werne Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Werne Heizkosten: Bundesrang 309 von 400, Landesrang 134 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Werne Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Werne Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Werne Heizkosten: 59368.
- Nachbarspur 1 für Werne Heizkosten: Oelde (oelde) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Werne Heizkosten: Haan (haan) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Werne Heizkosten: Rietberg (rietberg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Werne Heizkosten: Kreuztal (kreuztal) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Werne Heizkosten: Platz 306 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Werne Heizkosten: Platz 307 Bad Hersfeld in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Werne Heizkosten: Platz 308 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Werne Heizkosten: Platz 310 Taunusstein in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Werne Heizkosten: Platz 311 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Werne Heizkosten: Platz 312 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Werne Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Werne Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Werne Heizkosten: Einwohner 30.202.
- Stadtfakt 2 für Werne Heizkosten: Grundsteuer B 665 %.
- Stadtfakt 3 für Werne Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Werne Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Werne Heizkosten: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Werne Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Werne Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Werne Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Werne: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Werne: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Werne: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Werne: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Werne: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Werne: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Werne: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Werne: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Werne grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
- Abweichungsspur für Werne wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Werne abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Werne muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Werne heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Werne versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Werne gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Werne hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 309 von 400; Perzentil von oben 77; Landesrang 134 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #306 Kreuztal/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #307 Bad Hersfeld/Hessen 1.18 EUR/m² | #308 Friedberg (Hessen)/Hessen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #310 Taunusstein/Hessen 1.18 EUR/m² | #311 Oelde/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #312 Haan/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: oelde:Nordrhein-Westfalen | haan:Nordrhein-Westfalen | rietberg:Nordrhein-Westfalen | kreuztal:Nordrhein-Westfalen | lohmar:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 665 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.202; Grundsteuer B=665 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Oelde=1.18 EUR/m²; Haan=1.18 EUR/m²; Rietberg=1.18 EUR/m²; Kreuztal=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Oelde:+0.0%; Haan:+0.0%; Rietberg:+0.0%; Kreuztal:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Oelde/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 490 | Haan/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 510 | Rietberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 425 | Kreuztal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 665; Vorjahr 665; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/werne/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV