Nebenkosten in Warendorf: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Warendorf liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.81 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 535 %.
Veröffentlicht am 4. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Warendorf sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 535 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Warendorf direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Warendorf als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Warendorf
Der Kostenmix in Warendorf unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 2.81 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.01 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 535 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 14 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Warendorf
Neben der Grundsteuer praegen in Warendorf vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.92 EUR/m³ für Frischwasser, 3.43 EUR/m³ für Abwasser und 345 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Warendorf
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Warendorf besonders nuetzlich: Wesseling (2.89 EUR/m²; Grundsteuer 795 %), Haltern am See (2.90 EUR/m²; Grundsteuer 825 %), Greven (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Kamp-Lintfort (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 765 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Warendorf:
- 1Gesamtwert mit 2.81 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
37.703
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.81 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
535 %
Vorjahr: 535 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Warendorf aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.21 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Warendorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(535 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.18 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Durchschnitt |
| Wasserkosten(1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.43 EUR/m³ effektiv) | 0.23 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(345 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Durchschnitt535 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.43 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer345 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Warendorf liegt bei 535 %. Im Vorjahr waren es 535 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Warendorf arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.92 EUR/m³
- Abwasser
- 3.43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.25 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 345 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Warendorf sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Warendorf
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Warendorf
- Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Warendorf
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen im Überblick.
Grundsteuer in Warendorf
Lokale Einordnung für grundsteuer in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Warendorf
Lokale Einordnung für wasserkosten in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Warendorf
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Warendorf
Lokale Einordnung für müllgebühren in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Warendorf
Lokale Einordnung für heizkosten in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Warendorf
Lokale Einordnung für versicherungen in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Warendorf
Lokale Einordnung für gartenpflege in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Warendorf
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Warendorf mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Warendorf prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Nebenkostenabrechnung in Warendorf direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Warendorf als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.
Jetzt prüfenFür Vermieter
Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Warendorf nach BetrKV und strukturiert.
Jetzt erstellenKostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV