Hauswart & Reinigung in Walsrode: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Walsrode 0.44 EUR/m². Für Walsrode wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 23. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Walsrode 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Walsrode einordnen
Der lokale Richtwert von 0.44 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.44 EUR/m²). Walsrode ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Walsrode erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Walsrode wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Walsrode
Walsrode wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03358024, ARS 033580024024, PLZ-Auszug 29664. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Walsrode auf Platz 346; das entspricht etwa dem 86. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Walsrode liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Burgdorf: 0.44 EUR/m²; Geestland: 0.44 EUR/m²; Georgsmarienhütte: 0.44 EUR/m²; Nienburg (Weser): 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Walsrode enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Walsrode ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 375 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Walsrode: AGS 03358024, ARS 033580024024, PLZ-Fenster 29664. Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Niedersachsen und -2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Burgdorf 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Geestland 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Georgsmarienhütte 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Nienburg (Weser) 0.44 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Walsrode
Kommunale Prüfmatrix walsrode/hauswart: Walsrode ist im Datensatz mit AGS 03358024, ARS 033580024024, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 31.019 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil walsrode/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.7 % des Stadtprofils von 2.63 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking walsrode/hauswart: Bundesrang 346 von 400, Landesrang 47 von 47, Perzentil von oben 86; Quellenhosts mieterbund.de. walsrode/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel walsrode/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. walsrode/hauswart PLZ-Fenster 1: 29664 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 walsrode/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 walsrode/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 29664 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Walsrode und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. walsrode/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 343 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². walsrode/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 344 Geestland in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². walsrode/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 345 Burgdorf in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². walsrode/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 347 Potsdam in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². walsrode/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.43 EUR/m². walsrode/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 349 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². walsrode/hauswart Nachbarzeile 1: Walsrode gegen Burgdorf (burgdorf) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. walsrode/hauswart Nachbarzeile 2: Walsrode gegen Geestland (geestland) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. walsrode/hauswart Nachbarzeile 3: Walsrode gegen Georgsmarienhütte (georgsmarienhuette) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. walsrode/hauswart Nachbarzeile 4: Walsrode gegen Nienburg (Weser) (nienburg-weser) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. walsrode/hauswart Nachbarprofil 1: burgdorf in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540. walsrode/hauswart Nachbarprofil 2: geestland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. walsrode/hauswart Nachbarprofil 3: georgsmarienhuette in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 395. walsrode/hauswart Nachbarprofil 4: nienburg-weser in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500. walsrode/hauswart Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. walsrode/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-25.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 375 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. walsrode/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. walsrode/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. walsrode/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. walsrode/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. walsrode/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. walsrode/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. walsrode/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Burgdorf (0.44 EUR/m²), Geestland (0.44 EUR/m²), Georgsmarienhütte (0.44 EUR/m²), Nienburg (Weser) (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Walsrode bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Walsrode | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Walsrode wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Walsrode wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Walsrode: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Walsrode
AGS
03358024
ARS
033580024024
Einwohner
31.019
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Walsrode wird mit AGS 03358024, ARS 033580024024, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 31.019 Einwohnern und den PLZ 29664 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Walsrode, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Walsrode verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/walsrode/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Burgdorf 0.44 EUR/m²; Geestland 0.44 EUR/m²; Georgsmarienhütte 0.44 EUR/m²; Nienburg (Weser) 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Walsrode stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: walsrode; AGS 03358024; ARS 033580024024; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.019 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 29664.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Walsrode 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Walsrode Hauswart & Reinigung: Route stadt walsrode hauswart, AGS 03358024, ARS 033580024024, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 31.019.
- Messspur für Walsrode Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Walsrode Hauswart & Reinigung: Bundesrang 346 von 400, Landesrang 47 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Walsrode Hauswart & Reinigung: 29664.
- Nachbarspur 1 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Burgdorf (burgdorf) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Geestland (geestland) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Georgsmarienhütte (georgsmarienhuette) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Nienburg (Weser) (nienburg weser) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Walsrode Hauswart & Reinigung: Platz 343 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Walsrode Hauswart & Reinigung: Platz 344 Geestland in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Walsrode Hauswart & Reinigung: Platz 345 Burgdorf in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Walsrode Hauswart & Reinigung: Platz 347 Potsdam in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Walsrode Hauswart & Reinigung: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Walsrode Hauswart & Reinigung: Platz 349 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Walsrode Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Walsrode Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Einwohner 31.019.
- Stadtfakt 2 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 375 %.
- Stadtfakt 3 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.63 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Walsrode Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Walsrode: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Walsrode: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Walsrode: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Walsrode: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Walsrode: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Walsrode: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Walsrode: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Walsrode: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Walsrode grundsteuer: Landesabstand -25.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Walsrode wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Walsrode abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Walsrode muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Walsrode heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Walsrode versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Walsrode gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Walsrode hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 346 von 400; Perzentil von oben 86; Landesrang 47 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #343 Georgsmarienhütte/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #344 Geestland/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #345 Burgdorf/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #347 Potsdam/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #348 Saarbrücken/Saarland 0.43 EUR/m² | #349 Cottbus/Chóśebuz/Brandenburg 0.43 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: burgdorf:Niedersachsen | geestland:Niedersachsen | georgsmarienhuette:Niedersachsen | nienburg-weser:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 375 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -25.0 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.019; Grundsteuer B=375 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.63 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Burgdorf=0.44 EUR/m²; Geestland=0.44 EUR/m²; Georgsmarienhütte=0.44 EUR/m²; Nienburg (Weser)=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Burgdorf:+0.0%; Geestland:+0.0%; Georgsmarienhütte:+0.0%; Nienburg (Weser):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Burgdorf/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540 | Geestland/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Georgsmarienhütte/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 395 | Nienburg (Weser)/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 375; Vorjahr 375; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/walsrode/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV