Heizkosten in Viersen: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Viersen bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 2. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Viersen 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Viersen als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Heizkosten in Viersen einordnen
Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Viersen ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Viersen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Viersen: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Viersen
Viersen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05166032, ARS 051660032032, PLZ-Auszug 41747. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Viersen auf Platz 186; das entspricht etwa dem 46. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Viersen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rheine: 1.18 EUR/m²; Troisdorf: 1.18 EUR/m²; Gladbeck: 1.18 EUR/m²; Dorsten: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Viersen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Viersen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Viersen: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 183: Lünen 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 184: Minden 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 187: Rheine 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 188: Troisdorf 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Rheine 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Troisdorf 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Gladbeck 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Dorsten 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Viersen
Kommunale Prüfmatrix viersen/heizkosten: Viersen ist im Datensatz mit AGS 05166032, ARS 051660032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 78.373 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil viersen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.3 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking viersen/heizkosten: Bundesrang 186 von 400, Landesrang 39 von 137, Perzentil von oben 46; Quellenhosts mieterbund.de. viersen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel viersen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. viersen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 41747 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 viersen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 viersen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 41747 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Viersen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. viersen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 183 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viersen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 184 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viersen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 185 Velbert in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viersen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 187 Rheine in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viersen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 188 Troisdorf in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viersen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 189 Gladbeck in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viersen/heizkosten Nachbarzeile 1: Viersen gegen Rheine (rheine) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viersen/heizkosten Nachbarzeile 2: Viersen gegen Troisdorf (troisdorf) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viersen/heizkosten Nachbarzeile 3: Viersen gegen Gladbeck (gladbeck) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viersen/heizkosten Nachbarzeile 4: Viersen gegen Dorsten (dorsten) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viersen/heizkosten Nachbarprofil 1: rheine in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600. viersen/heizkosten Nachbarprofil 2: troisdorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555. viersen/heizkosten Nachbarprofil 3: gladbeck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950. viersen/heizkosten Nachbarprofil 4: dorsten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870. viersen/heizkosten Nachbarprofil 5: arnsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573. viersen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. viersen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. viersen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. viersen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. viersen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. viersen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. viersen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. viersen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rheine (1.18 EUR/m²), Troisdorf (1.18 EUR/m²), Gladbeck (1.18 EUR/m²), Dorsten (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Viersen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Viersen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Viersen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Viersen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Viersen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Viersen
AGS
05166032
ARS
051660032032
Einwohner
78.373
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Viersen wird mit AGS 05166032, ARS 051660032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 78.373 Einwohnern und den PLZ 41747 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Viersen, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Viersen ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/viersen/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rheine 1.18 EUR/m²; Troisdorf 1.18 EUR/m²; Gladbeck 1.18 EUR/m²; Dorsten 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Viersen stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: viersen; AGS 05166032; ARS 051660032032; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 78.373 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 41747.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Viersen 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Viersen Heizkosten: Route stadt viersen heizkosten, AGS 05166032, ARS 051660032032, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 78.373.
- Messspur für Viersen Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Viersen Heizkosten: Bundesrang 186 von 400, Landesrang 39 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Viersen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Viersen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Viersen Heizkosten: 41747.
- Nachbarspur 1 für Viersen Heizkosten: Rheine (rheine) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Viersen Heizkosten: Troisdorf (troisdorf) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Viersen Heizkosten: Gladbeck (gladbeck) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Viersen Heizkosten: Dorsten (dorsten) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Viersen Heizkosten: Platz 183 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viersen Heizkosten: Platz 184 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viersen Heizkosten: Platz 185 Velbert in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viersen Heizkosten: Platz 187 Rheine in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viersen Heizkosten: Platz 188 Troisdorf in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viersen Heizkosten: Platz 189 Gladbeck in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Viersen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Viersen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Viersen Heizkosten: Einwohner 78.373.
- Stadtfakt 2 für Viersen Heizkosten: Grundsteuer B 480 %.
- Stadtfakt 3 für Viersen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Viersen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Viersen Heizkosten: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Viersen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Viersen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Viersen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Viersen: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Viersen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Viersen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Viersen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Viersen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Viersen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Viersen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Viersen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Viersen grundsteuer: Landesabstand -23.8 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Viersen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Viersen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Viersen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Viersen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Viersen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Viersen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Viersen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 186 von 400; Perzentil von oben 46; Landesrang 39 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #183 Lünen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #184 Minden/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #185 Velbert/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #187 Rheine/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #188 Troisdorf/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #189 Gladbeck/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rheine:Nordrhein-Westfalen | troisdorf:Nordrhein-Westfalen | gladbeck:Nordrhein-Westfalen | dorsten:Nordrhein-Westfalen | arnsberg:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -23.8 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=78.373; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Rheine=1.18 EUR/m²; Troisdorf=1.18 EUR/m²; Gladbeck=1.18 EUR/m²; Dorsten=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Rheine:+0.0%; Troisdorf:+0.0%; Gladbeck:+0.0%; Dorsten:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rheine/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600 | Troisdorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555 | Gladbeck/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950 | Dorsten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870 | Arnsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Viersen.
Wasserkosten in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Viersen.
Abwasser & Entwässerung in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Viersen.
Müllgebühren in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Viersen.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen.
Zurück zur Stadtseite Viersen
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Heizkosten allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Viersen.
Wasserkosten in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Viersen.
Abwasser & Entwässerung in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Viersen.
Müllgebühren in Viersen
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Viersen.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/viersen/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHeizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Viersen als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Viersen strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV