Heizkosten in Dorsten: Kosten & Vergleich 2026
Dorsten und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 8. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Dorsten: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Dorsten einordnen
Heizkosten liegen in Dorsten im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Dorsten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Dorsten erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Dorsten wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Dorsten
Dorsten wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05562012, ARS 055620012012, PLZ-Auszug 46284. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dorsten auf Platz 190; das entspricht etwa dem 47. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Dorsten liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Gladbeck: 1.18 EUR/m²; Arnsberg: 1.18 EUR/m²; Troisdorf: 1.18 EUR/m²; Detmold: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Dorsten enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dorsten ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 870 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Dorsten: AGS 05562012, ARS 055620012012, PLZ-Fenster 46284. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Gladbeck 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Arnsberg 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Troisdorf 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Detmold 1.18 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Dorsten
Kommunale Prüfmatrix dorsten/heizkosten: Dorsten ist im Datensatz mit AGS 05562012, ARS 055620012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 75.277 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dorsten/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.4 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dorsten/heizkosten: Bundesrang 190 von 400, Landesrang 43 von 137, Perzentil von oben 47; Quellenhosts mieterbund.de. dorsten/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dorsten/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dorsten/heizkosten PLZ-Fenster 1: 46284 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 dorsten/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 dorsten/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 46284 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dorsten und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. dorsten/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 187 Rheine in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dorsten/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 188 Troisdorf in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dorsten/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 189 Gladbeck in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dorsten/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 191 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dorsten/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 192 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dorsten/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 193 Marburg in Hessen mit 1.18 EUR/m². dorsten/heizkosten Nachbarzeile 1: Dorsten gegen Gladbeck (gladbeck) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dorsten/heizkosten Nachbarzeile 2: Dorsten gegen Arnsberg (arnsberg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dorsten/heizkosten Nachbarzeile 3: Dorsten gegen Troisdorf (troisdorf) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dorsten/heizkosten Nachbarzeile 4: Dorsten gegen Detmold (detmold) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dorsten/heizkosten Nachbarprofil 1: gladbeck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950. dorsten/heizkosten Nachbarprofil 2: arnsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573. dorsten/heizkosten Nachbarprofil 3: troisdorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555. dorsten/heizkosten Nachbarprofil 4: detmold in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540. dorsten/heizkosten Nachbarprofil 5: rheine in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600. dorsten/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+61.1 %), Rohwert 870 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. dorsten/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dorsten/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. dorsten/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. dorsten/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dorsten/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dorsten/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dorsten/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Gladbeck (1.18 EUR/m²), Arnsberg (1.18 EUR/m²), Troisdorf (1.18 EUR/m²), Detmold (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dorsten bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Dorsten | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Dorsten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Dorsten wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Dorsten: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Dorsten
AGS
05562012
ARS
055620012012
Einwohner
75.277
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Dorsten wird mit AGS 05562012, ARS 055620012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 75.277 Einwohnern und den PLZ 46284 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Dorsten, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Dorsten ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/dorsten/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Gladbeck 1.18 EUR/m²; Arnsberg 1.18 EUR/m²; Troisdorf 1.18 EUR/m²; Detmold 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dorsten stehen außerdem Grundsteuer 0.29 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.29 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: dorsten; AGS 05562012; ARS 055620012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 75.277 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 46284.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Dorsten 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Dorsten Heizkosten: Route stadt dorsten heizkosten, AGS 05562012, ARS 055620012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 75.277.
- Messspur für Dorsten Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Dorsten Heizkosten: Bundesrang 190 von 400, Landesrang 43 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Dorsten Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Dorsten Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Dorsten Heizkosten: 46284.
- Nachbarspur 1 für Dorsten Heizkosten: Gladbeck (gladbeck) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Dorsten Heizkosten: Arnsberg (arnsberg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Dorsten Heizkosten: Troisdorf (troisdorf) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Dorsten Heizkosten: Detmold (detmold) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Dorsten Heizkosten: Platz 187 Rheine in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dorsten Heizkosten: Platz 188 Troisdorf in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dorsten Heizkosten: Platz 189 Gladbeck in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dorsten Heizkosten: Platz 191 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dorsten Heizkosten: Platz 192 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dorsten Heizkosten: Platz 193 Marburg in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Dorsten Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Dorsten Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Dorsten Heizkosten: Einwohner 75.277.
- Stadtfakt 2 für Dorsten Heizkosten: Grundsteuer B 870 %.
- Stadtfakt 3 für Dorsten Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Dorsten Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Dorsten Heizkosten: Vergleich zum Bund 2 %.
- Checkpunkt 1 für Dorsten Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Dorsten Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Dorsten Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Dorsten: grundsteuer liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Dorsten: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Dorsten: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Dorsten: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Dorsten: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Dorsten: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Dorsten: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Dorsten: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Dorsten grundsteuer: Landesabstand +38.1 %, Bundesabstand +61.1 %.
- Abweichungsspur für Dorsten wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dorsten abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Dorsten muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Dorsten heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Dorsten versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dorsten gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dorsten hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 190 von 400; Perzentil von oben 47; Landesrang 43 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #187 Rheine/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #188 Troisdorf/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #189 Gladbeck/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #191 Arnsberg/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #192 Detmold/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #193 Marburg/Hessen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: gladbeck:Nordrhein-Westfalen | arnsberg:Nordrhein-Westfalen | troisdorf:Nordrhein-Westfalen | detmold:Nordrhein-Westfalen | rheine:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.29; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 870 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +38.1 %, Bund +61.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.29.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=75.277; Grundsteuer B=870 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Gladbeck=1.18 EUR/m²; Arnsberg=1.18 EUR/m²; Troisdorf=1.18 EUR/m²; Detmold=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Gladbeck:+0.0%; Arnsberg:+0.0%; Troisdorf:+0.0%; Detmold:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Gladbeck/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950 | Arnsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573 | Troisdorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555 | Detmold/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540 | Rheine/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 870; Vorjahr 870; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dorsten/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV