Hauswart & Reinigung in Porta Westfalica: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Porta Westfalica bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 25. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Porta Westfalica wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Porta Westfalica einordnen
Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Porta Westfalica ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Porta Westfalica erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Porta Westfalica wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Porta Westfalica
Porta Westfalica wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05770032, ARS 057700032032, PLZ-Auszug 32457. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Porta Westfalica auf Platz 265; das entspricht etwa dem 66. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Porta Westfalica liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Emsdetten: 0.45 EUR/m²; Beckum: 0.45 EUR/m²; Voerde (Niederrhein): 0.45 EUR/m²; Datteln: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Porta Westfalica enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Porta Westfalica ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 530 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Porta Westfalica: bundesweit Platz 265 von 400, im Bundesland Platz 115 von 137; oberhalb Platz 262: Wesseling 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 263: Warendorf 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 266: Emsdetten 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 267: Voerde (Niederrhein) 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Porta Westfalica
Kommunale Prüfmatrix porta-westfalica/hauswart: Porta Westfalica ist im Datensatz mit AGS 05770032, ARS 057700032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 36.521 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil porta-westfalica/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking porta-westfalica/hauswart: Bundesrang 265 von 400, Landesrang 115 von 137, Perzentil von oben 66; Quellenhosts mieterbund.de. porta-westfalica/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel porta-westfalica/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. porta-westfalica/hauswart PLZ-Fenster 1: 32457 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 porta-westfalica/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 porta-westfalica/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 32457 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Porta Westfalica und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. porta-westfalica/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 262 Wesseling in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². porta-westfalica/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 263 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². porta-westfalica/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 264 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². porta-westfalica/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 266 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². porta-westfalica/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 267 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². porta-westfalica/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 268 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². porta-westfalica/hauswart Nachbarzeile 1: Porta Westfalica gegen Emsdetten (emsdetten) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. porta-westfalica/hauswart Nachbarzeile 2: Porta Westfalica gegen Beckum (beckum) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. porta-westfalica/hauswart Nachbarzeile 3: Porta Westfalica gegen Voerde (Niederrhein) (voerde-niederrhein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. porta-westfalica/hauswart Nachbarzeile 4: Porta Westfalica gegen Datteln (datteln) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. porta-westfalica/hauswart Nachbarprofil 1: emsdetten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 575. porta-westfalica/hauswart Nachbarprofil 2: beckum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 519. porta-westfalica/hauswart Nachbarprofil 3: voerde-niederrhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690. porta-westfalica/hauswart Nachbarprofil 4: datteln in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. porta-westfalica/hauswart Nachbarprofil 5: warendorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 535. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 530 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. porta-westfalica/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Porta Westfalica strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Emsdetten (0.45 EUR/m²), Beckum (0.45 EUR/m²), Voerde (Niederrhein) (0.45 EUR/m²), Datteln (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Porta Westfalica bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Porta Westfalica | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Porta Westfalica wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Porta Westfalica wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Porta Westfalica: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Porta Westfalica
AGS
05770032
ARS
057700032032
Einwohner
36.521
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Porta Westfalica wird mit AGS 05770032, ARS 057700032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 36.521 Einwohnern und den PLZ 32457 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Porta Westfalica, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Porta Westfalica verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/porta-westfalica/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Emsdetten 0.45 EUR/m²; Beckum 0.45 EUR/m²; Voerde (Niederrhein) 0.45 EUR/m²; Datteln 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Porta Westfalica stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: porta-westfalica; AGS 05770032; ARS 057700032032; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 36.521 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 32457.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Porta Westfalica 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Route stadt porta westfalica hauswart, AGS 05770032, ARS 057700032032, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 36.521.
- Messspur für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Bundesrang 265 von 400, Landesrang 115 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: 32457.
- Nachbarspur 1 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Emsdetten (emsdetten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Beckum (beckum) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Voerde (Niederrhein) (voerde niederrhein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Datteln (datteln) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Platz 262 Wesseling in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Platz 263 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Platz 264 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Platz 266 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Platz 267 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Platz 268 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Einwohner 36.521.
- Stadtfakt 2 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 530 %.
- Stadtfakt 3 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Porta Westfalica Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Porta Westfalica: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Porta Westfalica: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Porta Westfalica: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Porta Westfalica: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Porta Westfalica: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Porta Westfalica: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Porta Westfalica: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Porta Westfalica: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Porta Westfalica hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 265 von 400; Perzentil von oben 66; Landesrang 115 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #262 Wesseling/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #263 Warendorf/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #264 Beckum/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #266 Emsdetten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #267 Voerde (Niederrhein)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #268 Datteln/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: emsdetten:Nordrhein-Westfalen | beckum:Nordrhein-Westfalen | voerde-niederrhein:Nordrhein-Westfalen | datteln:Nordrhein-Westfalen | warendorf:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 530 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=36.521; Grundsteuer B=530 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Emsdetten=0.45 EUR/m²; Beckum=0.45 EUR/m²; Voerde (Niederrhein)=0.45 EUR/m²; Datteln=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Emsdetten:+0.0%; Beckum:+0.0%; Voerde (Niederrhein):+0.0%; Datteln:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Emsdetten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 575 | Beckum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 519 | Voerde (Niederrhein)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690 | Datteln/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Warendorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 535.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 530; Vorjahr 530; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/porta-westfalica/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV