Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oldenburg?

Hebesatz B: 540 %. Umlagebetrag: 0.54 EUR/m2/Jahr. Bei 72 m2: 38.88 EUR jährlich.

Darf mein Vermieter in Oldenburg die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Oldenburg?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 540 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Oldenburg so niedrig?

Der Hebesatz von 540 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Oldenburg liegt 0.36 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Oldenburg: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Oldenburg.

StadtOldenburg

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Oldenburg (Niedersachsen): Hebesatz B 540 %, durchschnittlich 0.54 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 38.88 EUR jährlich.

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Grundsteuer-Umlage in Oldenburg (Niedersachsen)

Rechtsgrundlage

Die Grundsteuer ist in Oldenburg mit Hebesatz B 540 % einer der festen Nebenkostenbloecke. Pro m2 Wohnfläche fallen im Schnitt 0.54 EUR im Jahr an. Für eine 72-m2-Wohnung ergibt das 38.88 EUR. Die Umlage erfolgt nach § 2 Nr. 1 BetrKV, der Verteilerschlüssel richtet sich nach dem Mietvertrag — ohne Vereinbarung gilt Wohnfläche.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Typische Fehler bei der Grundsteuer in Oldenburg

Häufige Fehlerquellen in Oldenburg:

1Veralteter Bescheid — nach der Reform 2025 kann die Differenz erheblich sein.
2In Mischgebäuden fehlt der Gewerbe-Vorabzug.
3Falscher Verteilerschlüssel: Miteigentumsanteile statt Wohnfläche.
4Fehlende zeitraumgerechte Abgrenzung bei Eigentümerwechsel. In Niedersachsen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Oldenburg verschieben.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Oldenburg)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 280.80 EUR = 38.88 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Oldenburg

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. In Niedersachsen gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Oldenburg verschieben. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Oldenburg vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Oldenburg liegt mit 0.54 EUR/m2 0.36 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Mit einem Hebesatz von 540 % liegt Oldenburg im oberen Mittelfeld. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

Der Grundsteuer-Richtwert in Oldenburg betraegt 0.54 EUR/m2/Jahr. Im Bundesvergleich (0.90 EUR/m2) ergibt sich eine Differenz von 0.36 EUR/m2. Der Hebesatz liegt bei 540 %.

Rechenbeispiel

Beispiel Oldenburg: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 280.80 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 280.80 EUR = 38.88 EUR/Jahr (monatlich 3.24 EUR)

Entwicklung und Trend

Ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte in Oldenburg. Der Hebesatz von 540 % kann von der Kommune angepasst werden. Prüfe den neuen Bescheid und vergleiche ihn mit dem Vorjahresansatz.