Versicherungen in Neumarkt i.d.OPf., GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Neumarkt i.d.OPf., GKSt und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 9. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Neumarkt i.d.OPf., GKSt: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Neumarkt i.d.OPf., GKSt einordnen
Neumarkt i.d.OPf., GKSt bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09373147, ARS 093730147147, PLZ-Auszug 92305. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neumarkt i.d.OPf., GKSt auf Platz 108; das entspricht etwa dem 27. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.09 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Coburg: 0.21 EUR/m²; Germering, GKSt: 0.21 EUR/m²; Schwabach: 0.21 EUR/m²; Ansbach: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Neumarkt i.d.OPf., GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 275 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: bundesweit Platz 108 von 400, im Bundesland Platz 26 von 35; oberhalb Platz 105: Schorndorf 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 106: Leinfelden-Echterdingen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 109: Coburg 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 110: Germering, GKSt 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Gartenpflege 0.10 EUR/m²; 8. Grundsteuer 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Kommunale Prüfmatrix neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen: Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist im Datensatz mit AGS 09373147, ARS 093730147147, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 41.103 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.9 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen: Bundesrang 108 von 400, Landesrang 26 von 35, Perzentil von oben 27; Quellenhosts mieterbund.de. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen PLZ-Fenster 1: 92305 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 92305 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neumarkt i.d.OPf., GKSt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 105 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 106 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 107 Bensheim in Hessen mit 0.21 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 109 Coburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 110 Germering, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 111 Schwabach in Bayern mit 0.21 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarzeile 1: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Coburg (coburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarzeile 2: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Germering, GKSt (germering-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarzeile 3: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Schwabach (schwabach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarzeile 4: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Ansbach (ansbach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarprofil 1: coburg in Bayern, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarprofil 2: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarprofil 3: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarprofil 4: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Nachbarprofil 5: weiden-i-d-opf in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-35.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-50.0 %), Rohwert 275 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Coburg (0.21 EUR/m²), Germering, GKSt (0.21 EUR/m²), Schwabach (0.21 EUR/m²), Ansbach (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neumarkt i.d.OPf., GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neumarkt i.d.OPf., GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
AGS
09373147
ARS
093730147147
Einwohner
41.103
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird mit AGS 09373147, ARS 093730147147, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 41.103 Einwohnern und den PLZ 92305 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Coburg 0.21 EUR/m²; Germering, GKSt 0.21 EUR/m²; Schwabach 0.21 EUR/m²; Ansbach 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neumarkt i.d.OPf., GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.09 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neumarkt-i-d-opf-gkst; AGS 09373147; ARS 093730147147; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.103 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 92305.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neumarkt i.d.OPf., GKSt 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Route stadt neumarkt i d opf gkst versicherungen, AGS 09373147, ARS 093730147147, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 41.103.
- Messspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Bundesrang 108 von 400, Landesrang 26 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: 92305.
- Nachbarspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Coburg (coburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Germering, GKSt (germering gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Schwabach (schwabach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Ansbach (ansbach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Platz 105 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Platz 106 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Platz 107 Bensheim in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Platz 109 Coburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Platz 110 Germering, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Platz 111 Schwabach in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Einwohner 41.103.
- Stadtfakt 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Grundsteuer B 275 %.
- Stadtfakt 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt grundsteuer: Landesabstand -35.7 %, Bundesabstand -50.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 108 von 400; Perzentil von oben 27; Landesrang 26 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #105 Schorndorf/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #106 Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #107 Bensheim/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #109 Coburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #110 Germering, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m² | #111 Schwabach/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: coburg:Bayern | germering-gkst:Bayern | schwabach:Bayern | ansbach:Bayern | weiden-i-d-opf:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.09; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 275 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -35.7 %, Bund -50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.103; Grundsteuer B=275 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.09 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Coburg=0.21 EUR/m²; Germering, GKSt=0.21 EUR/m²; Schwabach=0.21 EUR/m²; Ansbach=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Coburg:+0.0%; Germering, GKSt:+0.0%; Schwabach:+0.0%; Ansbach:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Coburg/Bayern: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Weiden i.d.OPf./Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 275; Vorjahr 275; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
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Grundsteuer in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neumarkt-i-d-opf-gkst/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV