Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Kerpen, Kolpingstadt: Kosten & Vergleich 2026

Kerpen, Kolpingstadt und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 20. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKerpen, Kolpingstadt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Kerpen, Kolpingstadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Kerpen, Kolpingstadt einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Kerpen, Kolpingstadt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Kerpen, Kolpingstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Kerpen, Kolpingstadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Kerpen, Kolpingstadt

Kerpen, Kolpingstadt wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05362032, ARS 053620032032, PLZ-Auszug 50171. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kerpen, Kolpingstadt auf Platz 194; das entspricht etwa dem 48. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Kerpen, Kolpingstadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dinslaken: 0.45 EUR/m²; Grevenbroich: 0.45 EUR/m²; Herford: 0.45 EUR/m²; Lippstadt: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Kerpen, Kolpingstadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kerpen, Kolpingstadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 739 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Kerpen, Kolpingstadt: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 191: Herford 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 192: Neuwied 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 195: Grevenbroich 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 196: Dormagen 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dinslaken 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Grevenbroich 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Herford 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Lippstadt 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Kerpen, Kolpingstadt

Kommunale Prüfmatrix kerpen-kolpingstadt/hauswart: Kerpen, Kolpingstadt ist im Datensatz mit AGS 05362032, ARS 053620032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 66.585 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kerpen-kolpingstadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kerpen-kolpingstadt/hauswart: Bundesrang 194 von 400, Landesrang 52 von 137, Perzentil von oben 48; Quellenhosts mieterbund.de. kerpen-kolpingstadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kerpen-kolpingstadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kerpen-kolpingstadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 50171 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 kerpen-kolpingstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 kerpen-kolpingstadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 50171 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kerpen, Kolpingstadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. kerpen-kolpingstadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 191 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kerpen-kolpingstadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 192 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². kerpen-kolpingstadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 193 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kerpen-kolpingstadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 195 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kerpen-kolpingstadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 196 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kerpen-kolpingstadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 197 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarzeile 1: Kerpen, Kolpingstadt gegen Dinslaken (dinslaken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarzeile 2: Kerpen, Kolpingstadt gegen Grevenbroich (grevenbroich) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarzeile 3: Kerpen, Kolpingstadt gegen Herford (herford) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarzeile 4: Kerpen, Kolpingstadt gegen Lippstadt (lippstadt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarprofil 1: dinslaken in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 648. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarprofil 2: grevenbroich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 625. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarprofil 3: herford in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarprofil 4: lippstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 460. kerpen-kolpingstadt/hauswart Nachbarprofil 5: dormagen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 739 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kerpen-kolpingstadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Kerpen, Kolpingstadt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Dinslaken (0.45 EUR/m²), Grevenbroich (0.45 EUR/m²), Herford (0.45 EUR/m²), Lippstadt (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kerpen, Kolpingstadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Kerpen, Kolpingstadt0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Kerpen, Kolpingstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kerpen, Kolpingstadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kerpen, Kolpingstadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kerpen, Kolpingstadt

AGS

05362032

ARS

053620032032

Einwohner

66.585

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kerpen, Kolpingstadt wird mit AGS 05362032, ARS 053620032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 66.585 Einwohnern und den PLZ 50171 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Kerpen, Kolpingstadt, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Kerpen, Kolpingstadt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/kerpen-kolpingstadt/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Dinslaken 0.45 EUR/m²; Grevenbroich 0.45 EUR/m²; Herford 0.45 EUR/m²; Lippstadt 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kerpen, Kolpingstadt stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kerpen-kolpingstadt; AGS 05362032; ARS 053620032032; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 66.585 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 50171.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kerpen, Kolpingstadt 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Route stadt kerpen kolpingstadt hauswart, AGS 05362032, ARS 053620032032, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 66.585.
  • Messspur für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 194 von 400, Landesrang 52 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: 50171.
  • Nachbarspur 1 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Dinslaken (dinslaken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Grevenbroich (grevenbroich) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Herford (herford) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Lippstadt (lippstadt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Platz 191 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Platz 192 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Platz 193 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Platz 195 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Platz 196 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Platz 197 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 66.585.
  • Stadtfakt 2 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 739 %.
  • Stadtfakt 3 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Kerpen, Kolpingstadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Kerpen, Kolpingstadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Kerpen, Kolpingstadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kerpen, Kolpingstadt: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kerpen, Kolpingstadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Kerpen, Kolpingstadt: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kerpen, Kolpingstadt: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kerpen, Kolpingstadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kerpen, Kolpingstadt: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt grundsteuer: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +38.9 %.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kerpen, Kolpingstadt hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 194 von 400; Perzentil von oben 48; Landesrang 52 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #191 Herford/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #192 Neuwied/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m² | #193 Dinslaken/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #195 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #196 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #197 Hürth/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: dinslaken:Nordrhein-Westfalen | grevenbroich:Nordrhein-Westfalen | herford:Nordrhein-Westfalen | lippstadt:Nordrhein-Westfalen | dormagen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 739 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +19.0 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=66.585; Grundsteuer B=739 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Dinslaken=0.45 EUR/m²; Grevenbroich=0.45 EUR/m²; Herford=0.45 EUR/m²; Lippstadt=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Dinslaken:+0.0%; Grevenbroich:+0.0%; Herford:+0.0%; Lippstadt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Dinslaken/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 648 | Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 625 | Herford/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Lippstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 460 | Dormagen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 739; Vorjahr 739; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Dinslaken

Ø 0.45 EUR/m²

Grevenbroich

Ø 0.45 EUR/m²

Herford

Ø 0.45 EUR/m²

Lippstadt

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kerpen-kolpingstadt/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV