Hauswart & Reinigung in Ibbenbüren: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Ibbenbüren bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 1. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Ibbenbüren 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Ibbenbüren einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Ibbenbüren im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Ibbenbüren wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Ibbenbüren wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Ibbenbüren
Ibbenbüren wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05566028, ARS 055660028028, PLZ-Auszug 49477. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ibbenbüren auf Platz 218; das entspricht etwa dem 54. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Ibbenbüren liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Menden (Sauerland): 0.45 EUR/m²; Frechen: 0.45 EUR/m²; Gummersbach: 0.45 EUR/m²; Ahlen: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Ibbenbüren enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ibbenbüren ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 642 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Ibbenbüren: bundesweit Platz 218 von 400, im Bundesland Platz 74 von 137; oberhalb Platz 215: Ahlen 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 216: Frechen 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 219: Elmshorn 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 220: Gummersbach 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.21 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Ibbenbüren
Kommunale Prüfmatrix ibbenbueren/hauswart: Ibbenbüren ist im Datensatz mit AGS 05566028, ARS 055660028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 51.803 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ibbenbueren/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.9 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ibbenbueren/hauswart: Bundesrang 218 von 400, Landesrang 74 von 137, Perzentil von oben 54; Quellenhosts mieterbund.de. ibbenbueren/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ibbenbueren/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ibbenbueren/hauswart PLZ-Fenster 1: 49477 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 ibbenbueren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 ibbenbueren/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 49477 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ibbenbüren und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. ibbenbueren/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 215 Ahlen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². ibbenbueren/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 216 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². ibbenbueren/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 217 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². ibbenbueren/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 219 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². ibbenbueren/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 220 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². ibbenbueren/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 221 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². ibbenbueren/hauswart Nachbarzeile 1: Ibbenbüren gegen Menden (Sauerland) (menden-sauerland) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. ibbenbueren/hauswart Nachbarzeile 2: Ibbenbüren gegen Frechen (frechen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. ibbenbueren/hauswart Nachbarzeile 3: Ibbenbüren gegen Gummersbach (gummersbach) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. ibbenbueren/hauswart Nachbarzeile 4: Ibbenbüren gegen Ahlen (ahlen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. ibbenbueren/hauswart Nachbarprofil 1: menden-sauerland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. ibbenbueren/hauswart Nachbarprofil 2: frechen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520. ibbenbueren/hauswart Nachbarprofil 3: gummersbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 675. ibbenbueren/hauswart Nachbarprofil 4: ahlen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 611. ibbenbueren/hauswart Nachbarprofil 5: bad-oeynhausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 552. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 642 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ibbenbueren/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Ibbenbüren strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Menden (Sauerland) (0.45 EUR/m²), Frechen (0.45 EUR/m²), Gummersbach (0.45 EUR/m²), Ahlen (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ibbenbüren bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Ibbenbüren | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Ibbenbüren wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Ibbenbüren wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Ibbenbüren: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Ibbenbüren
AGS
05566028
ARS
055660028028
Einwohner
51.803
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Ibbenbüren wird mit AGS 05566028, ARS 055660028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 51.803 Einwohnern und den PLZ 49477 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Ibbenbüren, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Ibbenbüren verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/ibbenbueren/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Menden (Sauerland) 0.45 EUR/m²; Frechen 0.45 EUR/m²; Gummersbach 0.45 EUR/m²; Ahlen 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ibbenbüren stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: ibbenbueren; AGS 05566028; ARS 055660028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 51.803 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 49477.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Ibbenbüren 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Route stadt ibbenbueren hauswart, AGS 05566028, ARS 055660028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 51.803.
- Messspur für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Bundesrang 218 von 400, Landesrang 74 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: 49477.
- Nachbarspur 1 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Menden (Sauerland) (menden sauerland) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Frechen (frechen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Gummersbach (gummersbach) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Ahlen (ahlen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Platz 215 Ahlen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Platz 216 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Platz 217 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Platz 219 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Platz 220 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Platz 221 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Einwohner 51.803.
- Stadtfakt 2 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 642 %.
- Stadtfakt 3 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Ibbenbüren Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Ibbenbüren: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Ibbenbüren: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Ibbenbüren: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Ibbenbüren: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Ibbenbüren: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Ibbenbüren: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Ibbenbüren: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Ibbenbüren: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ibbenbüren hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 218 von 400; Perzentil von oben 54; Landesrang 74 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #215 Ahlen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #216 Frechen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #217 Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #219 Elmshorn/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #220 Gummersbach/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #221 Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: menden-sauerland:Nordrhein-Westfalen | frechen:Nordrhein-Westfalen | gummersbach:Nordrhein-Westfalen | ahlen:Nordrhein-Westfalen | bad-oeynhausen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.25; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 642 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=51.803; Grundsteuer B=642 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Menden (Sauerland)=0.45 EUR/m²; Frechen=0.45 EUR/m²; Gummersbach=0.45 EUR/m²; Ahlen=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Menden (Sauerland):+0.0%; Frechen:+0.0%; Gummersbach:+0.0%; Ahlen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Frechen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520 | Gummersbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 675 | Ahlen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 611 | Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 552.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 642; Vorjahr 642; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ibbenbueren/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV