Stadt x Kostenart

Versicherungen in Celle: Kosten & Vergleich 2026

Celle und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 19. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtCelle
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Celle 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Celle einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.20 EUR/m²). Celle ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Celle erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Celle: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Celle

Celle wird im Datensatz als Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03351006, ARS 033510006006, PLZ-Auszug 29221. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Celle auf Platz 208; das entspricht etwa dem 52. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Celle liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Garbsen: 0.20 EUR/m²; Lüneburg: 0.20 EUR/m²; Hameln: 0.20 EUR/m²; Wilhelmshaven: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Celle enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Celle ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 555 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Celle: AGS 03351006, ARS 033510006006, PLZ-Fenster 29221. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Niedersachsen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Garbsen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Lüneburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Hameln 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Wilhelmshaven 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Celle

Kommunale Prüfmatrix celle/versicherungen: Celle ist im Datensatz mit AGS 03351006, ARS 033510006006, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 66.834 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil celle/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking celle/versicherungen: Bundesrang 208 von 400, Landesrang 12 von 47, Perzentil von oben 52; Quellenhosts mieterbund.de. celle/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel celle/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. celle/versicherungen PLZ-Fenster 1: 29221 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 celle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 celle/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 29221 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Celle und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. celle/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 205 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². celle/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 206 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². celle/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 207 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². celle/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 209 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². celle/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 210 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². celle/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 211 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². celle/versicherungen Nachbarzeile 1: Celle gegen Garbsen (garbsen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. celle/versicherungen Nachbarzeile 2: Celle gegen Lüneburg (lueneburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. celle/versicherungen Nachbarzeile 3: Celle gegen Hameln (hameln) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. celle/versicherungen Nachbarzeile 4: Celle gegen Wilhelmshaven (wilhelmshaven) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. celle/versicherungen Nachbarprofil 1: garbsen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510. celle/versicherungen Nachbarprofil 2: lueneburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. celle/versicherungen Nachbarprofil 3: hameln in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. celle/versicherungen Nachbarprofil 4: wilhelmshaven in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. celle/versicherungen Nachbarprofil 5: nordhorn in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 390. celle/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 555 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. celle/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. celle/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. celle/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. celle/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. celle/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. celle/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. celle/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Garbsen (0.20 EUR/m²), Lüneburg (0.20 EUR/m²), Hameln (0.20 EUR/m²), Wilhelmshaven (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Celle bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Celle0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Celle wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Celle wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Celle: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Celle

AGS

03351006

ARS

033510006006

Einwohner

66.834

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Celle wird mit AGS 03351006, ARS 033510006006, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 66.834 Einwohnern und den PLZ 29221 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Celle, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Celle verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/celle/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Garbsen 0.20 EUR/m²; Lüneburg 0.20 EUR/m²; Hameln 0.20 EUR/m²; Wilhelmshaven 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Celle stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: celle; AGS 03351006; ARS 033510006006; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 66.834 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 29221.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Celle 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Celle Versicherungen: Route stadt celle versicherungen, AGS 03351006, ARS 033510006006, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 66.834.
  • Messspur für Celle Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Celle Versicherungen: Bundesrang 208 von 400, Landesrang 12 von 47, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Celle Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Celle Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Celle Versicherungen: 29221.
  • Nachbarspur 1 für Celle Versicherungen: Garbsen (garbsen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Celle Versicherungen: Lüneburg (lueneburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Celle Versicherungen: Hameln (hameln) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Celle Versicherungen: Wilhelmshaven (wilhelmshaven) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Celle Versicherungen: Platz 205 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Celle Versicherungen: Platz 206 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Celle Versicherungen: Platz 207 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Celle Versicherungen: Platz 209 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Celle Versicherungen: Platz 210 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Celle Versicherungen: Platz 211 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Celle Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Celle Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Celle Versicherungen: Einwohner 66.834.
  • Stadtfakt 2 für Celle Versicherungen: Grundsteuer B 555 %.
  • Stadtfakt 3 für Celle Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Celle Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Celle Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Celle Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Celle Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Celle Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Celle: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Celle: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Celle: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Celle: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Celle: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Celle: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Celle: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Celle: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Celle grundsteuer: Landesabstand +12.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Celle wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Celle abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Celle muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Celle heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Celle versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Celle gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Celle hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 208 von 400; Perzentil von oben 52; Landesrang 12 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #205 Herford/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #206 Neuwied/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #207 Dinslaken/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #209 Kerpen, Kolpingstadt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #210 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #211 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: garbsen:Niedersachsen | lueneburg:Niedersachsen | hameln:Niedersachsen | wilhelmshaven:Niedersachsen | nordhorn:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 555 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +12.5 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=66.834; Grundsteuer B=555 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Garbsen=0.20 EUR/m²; Lüneburg=0.20 EUR/m²; Hameln=0.20 EUR/m²; Wilhelmshaven=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Garbsen:+0.0%; Lüneburg:+0.0%; Hameln:+0.0%; Wilhelmshaven:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Garbsen/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510 | Lüneburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Hameln/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600 | Wilhelmshaven/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600 | Nordhorn/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 555; Vorjahr 555; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Garbsen

Ø 0.20 EUR/m²

Lüneburg

Ø 0.20 EUR/m²

Hameln

Ø 0.20 EUR/m²

Wilhelmshaven

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/celle/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV