Ist Strom in der Nebenkostenabrechnung erlaubt?

Ja, aber nur der Allgemeinstrom — also Strom für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Treppenhaus, Keller, Aufzug und Außenbeleuchtung. Ihr Wohnungsstrom (eigener Zähler, eigener Vertrag) läuft nicht über die Nebenkostenabrechnung. Rechtsgrundlage ist § 2 Nr. 10 BetrKV für Beleuchtung und § 2 Nr. 6 BetrKV für den Betriebsstrom des Aufzugs.

Wie hoch darf der Allgemeinstrom in der Nebenkostenabrechnung sein?

Typisch sind 0,20 bis 0,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Bei Häusern mit Aufzug oder umfangreicher Außenbeleuchtung kann der Wert höher liegen. Deutlich überhöhte Beträge können gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot (§ 556 Abs. 3 BGB) verstoßen.

Darf der Vermieter den Strom für die Waschküche umlegen?

Ja, wenn die Waschküche gemeinschaftlich genutzt wird und der Strom über den Allgemeinzähler läuft. Die Kosten fallen dann unter den Allgemeinstrom. Betreibt der Vermieter hingegen gewerbliche Waschmaschinen mit Münzeinwurf, müssen die Stromkosten aus den Einnahmen gedeckt werden und sind nicht umlagefähig.

Was ist der Unterschied zwischen Allgemeinstrom und Betriebsstrom?

Betriebsstrom bezeichnet den Strom, den technische Anlagen im Haus verbrauchen — etwa die Heizungsanlage, der Aufzug oder die Lüftung. Allgemeinstrom ist der übergeordnete Begriff für den gesamten Stromverbrauch der Gemeinschaftsbereiche. In der BetrKV werden beide Begriffe bei den jeweiligen Kostenpositionen berücksichtigt: Beleuchtung (Nr. 10), Aufzug (Nr. 6), Heizung (Nr. 4).

Kann ich die Stromkosten in der Nebenkostenabrechnung beanstanden?

Ja. Prüfen Sie, ob tatsächlich nur Allgemeinstrom abgerechnet wurde und kein Wohnungsstrom enthalten ist. Kontrollieren Sie die Höhe anhand der typischen Kosten (0,20 bis 0,40 Euro/m²/Jahr) und verlangen Sie bei Zweifeln Belegeinsicht nach § 259 BGB. Die Einwendungsfrist beträgt 12 Monate nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 S. 5 BGB).

Ratgeber

Allgemeinstrom in der Nebenkostenabrechnung: Kosten, Verteilung und Ihre Rechte

Allgemeinstrom umfasst die Beleuchtung von Treppenhaus, Keller und Außenbereichen sowie den Betriebsstrom von Aufzug und Gemeinschaftsanlagen. Die Kosten sind nach § 2 Nr. 10 und Nr. 6 BetrKV umlagefähig. Ihr eigener Wohnungsstrom gehört nicht dazu.

Veröffentlicht am 29. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Stromkosten in Ihrer Abrechnung? Jetzt prüfen

Unsere KI erkennt, ob nur zulässiger Allgemeinstrom oder auch unzulässiger Wohnungsstrom abgerechnet wurde.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Was ist Allgemeinstrom?

Allgemeinstrom ist der Strom, der in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen eines Wohngebäudes verbraucht wird. Dazu gehören Treppenhausbeleuchtung, Kellerbeleuchtung, Außenbeleuchtung, Aufzugsstrom und der Strom für gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschküche oder Antennenanlage.

Der Allgemeinstrom läuft über einen eigenen Zähler — den sogenannten Gemeinschaftszähler oder Hauszähler. Dieser ist vom Wohnungsstrom der einzelnen Mietparteien getrennt. Nur die über diesen Zähler erfassten Kosten dürfen in der Nebenkostenabrechnung erscheinen.

Bereich	Umfasst	Rechtsgrundlage
Treppenhaus	Beleuchtung aller Stockwerke, ggf. mit Zeitschaltung oder Bewegungsmelder	§ 2 Nr. 10 BetrKV
Aufzug	Betriebsstrom für Motor, Steuerung, Kabinenbeleuchtung und Notruf	§ 2 Nr. 6 BetrKV
Keller und Tiefgarage	Beleuchtung der Kellerflure, Tiefgarage und gemeinschaftlichen Abstellräume	§ 2 Nr. 10 BetrKV
Außenbeleuchtung	Beleuchtung von Hauseingängen, Wegen, Hofbeleuchtung und Parkplätzen	§ 2 Nr. 10 BetrKV
Waschküche	Beleuchtung und ggf. Strom für gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner	§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gemeinschaftsantennenanlage	Betriebsstrom für Antennen- oder Kabelanlage	§ 2 Nr. 14 BetrKV

Treppenhaus: § 2 Nr. 10 BetrKV

Aufzug: § 2 Nr. 6 BetrKV

Keller und Tiefgarage: § 2 Nr. 10 BetrKV

Außenbeleuchtung: § 2 Nr. 10 BetrKV

Waschküche: § 2 Nr. 10 BetrKV

Gemeinschaftsantennenanlage: § 2 Nr. 14 BetrKV

Abgrenzung zum Wohnungsstrom

Die Abgrenzung zwischen Allgemeinstrom und Wohnungsstrom ist für Mieter entscheidend: Nur der Allgemeinstrom darf über die Nebenkostenabrechnung umgelegt werden. Ihren Wohnungsstrom zahlen Sie direkt an Ihren Stromanbieter — er hat in der Nebenkostenabrechnung nichts zu suchen.

Allgemeinstrom (in NK umlagefähig)

Treppenhausbeleuchtung
Kellerbeleuchtung
Aufzugsstrom (Motor, Steuerung, Licht)
Außen- und Hofbeleuchtung
Gemeinschaftliche Waschküche

Wohnungsstrom (nicht in NK)

Strom innerhalb Ihrer Wohnung
Eigener Wohnungszähler
Persönlicher Stromvertrag mit Anbieter
Strom für Balkon, Terrasse (eigener Zähler)
Betriebsstrom der Heizung (gehört zu Heizkosten)

Rechtsgrundlage nach BetrKV

Der Allgemeinstrom verteilt sich in der BetrKV auf mehrere Kostenpositionen. Die wichtigsten Rechtsgrundlagen im Überblick:

§ 2 Nr. 10 BetrKV — Beleuchtung

Kosten für die Beleuchtung gemeinschaftlich genutzter Gebäudeteile: Treppenhaus, Kellerflure, Waschküche, Trockenraum, Bodenräume und Außenbereiche. Umfasst Stromverbrauch, Leuchtmittel und kleinere Reparaturen.

§ 2 Nr. 6 BetrKV — Aufzug

Betriebsstrom des Aufzugs (Motor, Steuerung, Kabinenbeleuchtung, Notruf), dazu Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und regelmäßige Prüfungen. Der Aufzugsstrom ist Teil der Aufzugskosten und wird separat ausgewiesen.

§ 2 Nr. 4 BetrKV — Heizung (Betriebsstrom)

Der Strom für den Betrieb der Heizungsanlage (Umwälzpumpe, Brennersteuerung, Regelung) gehört zu den Heizkosten und wird nach der Heizkostenverordnung verteilt — nicht als Allgemeinstrom.

Typische Kosten für Allgemeinstrom

Die Kosten für Allgemeinstrom variieren je nach Gebäudegröße, Ausstattung und Strompreis. Als Orientierung können Sie folgende Richtwerte heranziehen:

Richtwerte pro m² Wohnfläche und Jahr

Kleines MFH ohne Aufzug (3-6 WE)0,15 - 0,25 Euro/m²

Mittleres MFH ohne Aufzug (7-20 WE)0,20 - 0,35 Euro/m²

MFH mit Aufzug0,30 - 0,50 Euro/m²

Große Wohnanlage mit Tiefgarage0,35 - 0,60 Euro/m²

Rechenbeispiel: Allgemeinstrom in der Abrechnung

So sieht die Umlage des Allgemeinstroms in einer typischen Nebenkostenabrechnung aus:

Rechenbeispiel: 12-Parteienhaus mit Aufzug

Verteilung nach Wohnfläche (insgesamt 840 m², Ihre Wohnung 70 m²)

Stromkosten Beleuchtung (§ 2 Nr. 10)480,00 Euro

Stromkosten Aufzug (§ 2 Nr. 6, Betriebsstrom)720,00 Euro

Summe Allgemeinstrom1.200,00 Euro

Gesamtfläche aller Wohnungen840 m²

Ihre Wohnfläche70 m²

Ihr Anteil (70/840 = 8,33 %)100,00 Euro

Ihr Jahresanteil Allgemeinstrom100,00 Euro

Das entspricht etwa 1,43 Euro pro Quadratmeter und Jahr — was bei einem Haus mit Aufzug im oberen, aber noch vertretbaren Bereich liegt. Ohne Aufzug wären nur die 480 Euro Beleuchtungskosten umzulegen, Ihr Anteil betrüge dann 40,00 Euro (0,57 Euro/m²).

Stromkosten korrekt abgerechnet?

Laden Sie Ihre Abrechnung hoch — unsere KI prüft alle Positionen automatisch.

Prüfen Erstellen

Häufige Fehler bei der Abrechnung von Allgemeinstrom

Bei der Abrechnung von Stromkosten in der Nebenkostenabrechnung treten regelmäßig dieselben Fehler auf. Wer diese kennt, kann seine Abrechnung gezielt prüfen.

Wohnungsstrom in den Nebenkosten

Einzelne Vermieter rechnen den gesamten Hausstrom über die Nebenkosten ab — auch den Strom einzelner Wohnungen. Nur der Allgemeinstrom über den Gemeinschaftszähler ist umlagefähig.

Zu hoher Stromverbrauch

Ein deutlich überhöhter Allgemeinstrom kann auf defekte Geräte, veraltete Beleuchtung oder einen Fehler in der Zählerablesung hindeuten. Bei Abweichungen zum Vorjahr von über 30 % sollten Sie nachhaken.

Falscher Verteilerschlüssel

Allgemeinstrom wird häufig nach Wohnfläche verteilt. Eine Verteilung nach Kopfzahl oder Wohneinheiten ist ebenfalls möglich, muss aber im Mietvertrag vereinbart sein. Ein falscher Schlüssel kann zu erheblichen Nachteilen führen.

Betriebsstrom der Heizung doppelt berechnet

Der Strom für die Heizungsanlage (Pumpe, Regelung) gehört zu den Heizkosten nach § 2 Nr. 4 BetrKV — nicht zum Allgemeinstrom. Wird er trotzdem unter Beleuchtung abgerechnet, zahlen Sie doppelt.

Häufig gestellte Fragen

Stromkosten prüfen oder Abrechnung erstellen?

Ob als Mieter oder Vermieter — NebenkostenPro hilft Ihnen, Ihre Nebenkostenabrechnung rechtssicher zu klären.

Für Mieter

Laden Sie Ihre Abrechnung hoch und erfahren Sie in 2 Minuten, ob die Stromkosten korrekt abgerechnet wurden.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie eine rechtskonforme Nebenkostenabrechnung mit korrekter Stromkostenverteilung — automatisch und BetrKV-konform.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Weiterführende Ratgeber

Beleuchtung in der Nebenkostenabrechnung

Alles zu den Kosten der Beleuchtung gemeinschaftlicher Flächen nach § 2 Nr. 10 BetrKV.

Aufzugskosten in der Nebenkostenabrechnung

Betriebsstrom, Wartung und Prüfung des Aufzugs — Kosten und Verteilung nach § 2 Nr. 6 BetrKV.

Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung

Wohnfläche, Personenzahl oder Verbrauch? So werden Nebenkosten korrekt verteilt.

Nachzahlung Nebenkostenabrechnung

Was tun bei hoher Nachforderung? Rechte, Fristen und Widerspruch.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV