Kostenart-Aspekt

Schornsteinreinigung: Gewerbeeinheiten verständlich erklärt

Diese Seite zeigt, wie Sie Schornsteinreinigung im Aspekt „Gewerbeeinheiten“ rechtlich und rechnerisch einordnen. Ziel ist eine prüffähige Abrechnung mit klarer Trennung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteilen.

KostenartSchornsteinreinigung
AspektGewerbe
Datenstand2026-02-26

Kurzantwort

Schornsteinreinigung: Der Aspekt „Gewerbeeinheiten“ ist rechtssicher umsetzbar, wenn Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und Beleglage konsistent geprüft werden.

Jetzt kostenlos starten

Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung

Rechtsgrundlage

Kehr- und Messkosten sind umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Gewerbeeinheiten: typische Fehlerquellen

Bei gemischter Nutzung ist eine Vorwegabgrenzung für gewerbliche Verursachungsanteile regelmäßig sachgerecht.

Prüfpfad in der Praxis

Empfohlene Reihenfolge: Starten Sie mit dem Summenabgleich, prüfen Sie danach den Verteilerschlüssel (maßgeblicher Verteilungsmaßstab laut Vereinbarung). Anschließend bewerten Sie die materielle Zulässigkeit und dokumentieren die Fristen (12 Monate Abrechnung, 12 Monate Einwendung).

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 12 BetrKV
§ 556a BGB

§ 2 Nr. 12 BetrKV: Schornsteinreinigung: zentrale Kostenart nach BetrKV.

§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.

Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Gewerbeeinheiten)

Objekt

Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten

Gesamtkostenposition

17434.00 EUR

Gesamtwohnfläche

950 m²

Wohnfläche der Einheit

78 m²

  1. 17434.00 EUR / 950 m² = 18.35 EUR pro m²
  2. 18.35 EUR x 78 m² = 1431.30 EUR Jahresanteil
  3. 1431.30 EUR / 12 = 119.28 EUR monatlicher Richtwert
  4. Abweichungen zum Vorjahr sollten Sie mit Belegen, Umlageklausel und Verteilerschlüssel nachvollziehbar begründen.

Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 1431.30 EUR (monatlich 119.28 EUR).

Praxis-Tipp und nächste Schritte

Praxis-Tipp

Dokumentieren Sie bei Schornsteinreinigung jede Auffälligkeit mit Betrag, Belegstelle und Normbezug. So bleiben Korrekturen auch im Streitfall nachvollziehbar.

  • Schornsteinreinigung-Position gegen Mietvertrag und vereinbarten Verteilerschlüssel prüfen.
  • Nicht umlagefähige Teilkosten rechnerisch trennen und gesondert dokumentieren.
  • Einzelanteil der Wohnung mit eigener Gegenrechnung nachvollziehen.
  • Auffälligkeiten fristgerecht und schriftlich mit Normbezug anzeigen.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Schornsteinreinigung Übersicht

Übersichtsseite der Kostenart mit rechtlichem Kontext.

Darf der Vermieter Baugenehmigungskosten auf Mieter umlegen?

Praxisfrage mit konkreten Handlungsschritten.

Darf der Vermieter Dachsanierungskosten auf Mieter umlegen?

Weitere FAQ mit ergänzender Perspektive.

Eichfrist Heizkostenverteiler

Lexikonbegriff zur fachlichen Einordnung.

Belegeinsicht

Ergänzender Begriff mit thematischem Querbezug.

Urteile zum Thema formelle-fehler

Urteilscluster mit relevanten Entscheidungen zum Aspekt.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassen

Direkter Einstieg in die vollständige Abrechnungsprüfung.

Schornsteinreinigung direkt im Abrechnungsfall prüfen

Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV