Gemeinschaftsantenne/Breitband: Prüfen mit Checkliste verständlich erklärt
Die Prüfrahmen bei Antennen- und Kabelkosten hat sich durch das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG) grundlegend geändert: Seit dem 1. Juli 2024 sollten ohne fachliche Prüfung nicht mehr über die Nebenkosten angesetzt werden. Kostenart im Prüfrahmen nach § 2 Nr. 15 BetrKV bleiben nur noch der Betriebsstrom der Antennenanlage und die Wartung der hauseigenen Verteilanlage.
Veröffentlicht am 4. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Prüfen Sie zuerst, ob prüfungsbedürftige Kabelgebühren enthalten sind, und dann ob nur Betriebsstrom und Wartung abgerechnet werden.
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Rechtsrahmen zu Gemeinschaftsantenne/Breitband
Möglicher Normbezug
Seit 01.07.2024 sind laufende Kabel-Programmkosten regelmäßig seit Juli 2024 gesondert zu prüfen; verbleiben können technische Betriebsanteile. Kernnorm ist § 2 Nr. 15 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Programmkosten/Kabelanschlussentgelte nach Wegfall des Nebenkostenprivilegs.
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Prüfen mit Checkliste: typische Auffälligkeitenquellen
Der wichtigste Prüfschritt seit Juli 2024: Enthält die Abrechnung noch Kabelanschlussgebühren? Falls ja, ist dieser Posten vollständig zu streichen. Prüfen Sie anschließend, ob die verbleibenden Kosten plausibel nur Betriebsstrom und Wartung der hauseigenen Antennenanlage umfassen. Die historischen Durchschnittswerte von 0,10 bis 0,20 EUR/m²/Monat müssten seit dem TKMoG deutlich niedriger sein. Ist der Wert unverändert, enthält die Position vermutlich noch Kabelgebühren.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Prüfen Sie als Erstes, ob in der Abrechnung noch Kabelgebühren oder Programmkosten enthalten sind, denn seit dem 1. Juli 2024 ist das Nebenkostenprivileg abgeschafft und diese Kosten sind seit Juli 2024 gesondert zu prüfen. Kontrollieren Sie, ob ausschließlich der Betriebsstrom der hauseigenen Gemeinschaftsantennenanlage und deren Wartung abgerechnet werden. Gleichen Sie die Rechnungsbeträge mit den Originalbelegen des Antennenservices ab. Achten Sie darauf, ob ein Glasfaserbereitstellungsentgelt nach § 72 TKG angesetzt wird und ob die Voraussetzungen (Neuverlegung, Mietvertragsvereinbarung, max. 60 EUR/Jahr) tatsächlich erfüllt sind.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 15 BetrKV: Gemeinschaftsantenne/Breitband: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
TKG (Wegfall Nebenkostenprivileg seit 01.07.2024): Laufende Kabel-Programmkosten sind seitdem regelmäßig seit Juli 2024 gesondert zu prüfen.
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Kontrollieren Sie Ihre Abrechnung genau darauf, ob seit Juli 2024 noch Kabelgebühren enthalten sind. Viele Vermieter haben ihre Abrechnungen noch nicht an das Ende des Nebenkostenprivilegs angepasst.
- Prüfen, ob seit 01.07.2024 noch Kabelanschlussgebühren in der Abrechnung enthalten sind.
- Betriebsstrom der Antennenanlage als einzige laufende Position verifizieren.
- Wartungskosten der hauseigenen Verteilanlage von Glasfaser-Investitionskosten abgrenzen.
- Bei Glasfaser-Umstellung sicherstellen, dass nur laufende Betriebskosten umgelegt werden.
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