Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung: Pflicht oder freiwillig?
Viele Mieter gehen davon aus, dass Grundsteuer automatisch in jede Nebenkostenabrechnung gehören. Tatsächlich ist die Position nur unter bestimmten mietvertraglichen und sachlichen Voraussetzungen abrechenbar.
Veröffentlicht am 2. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 28. März 2026
Kurzantwort
Grundsteuer sind kein automatischer Pflichtposten jeder Nebenkostenabrechnung. Entscheidend sind die Umlagevereinbarung im Mietvertrag und die tatsächlich angefallenen laufenden Kosten.
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Ist Grundsteuer Pflicht oder nur bei Vereinbarung abrechenbar?
Grundsteuer sind nicht automatisch Pflichtbestandteil jeder Nebenkostenabrechnung. Maßgeblich ist, ob die Position wirksam vereinbart wurde und im konkreten Objekt als laufende Betriebskosten angefallen ist.
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Welche Rolle der Mietvertrag bei Grundsteuer spielt
Ohne wirksame Umlagevereinbarung trägt der Vermieter die Kosten selbst. Gerade bei grundsteuer lohnt deshalb der genaue Blick auf die Vertragsklausel und auf den Abrechnungsbeleg.
Wie Mieter Grundsteuer praktisch einordnen
Der Richtwert für Grundsteuer liegt bei rund 0,18 € pro m² und Monat; die übliche Spannbreite reicht etwa von 0,10 € bis 0,30 €. Erst wenn Vertragsgrundlage, Leistungsinhalt und Umlageschlüssel zusammenpassen, ist die Position plausibel.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 1 BetrKV: Die Umlagefähigkeit der Grundsteuer ergibt sich aus § 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Dort heißt es: „die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die Grundsteuer". Die Umlage setzt eine wirksame Vereinbarung im Mietvertrag voraus (§ 556 Abs. 1 BGB). Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuerbewertung nach dem Grundsteuer-Reformgesetz.
§ 556 Abs. 1 BGB: Betriebskosten können nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag eine wirksame Betriebskostenvereinbarung enthält.
§ 556a Abs. 1 BGB: Ohne besondere Vereinbarung erfolgt die Verteilung regelmäßig nach Wohnfläche; abweichende Schlüssel müssen nachvollziehbar vereinbart oder sachlich begründet sein.
Grundsteuer: Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Richtwert
0,18 € pro m² / Monat
Datenjahr
2024
- 0,18 € × 70 m² = 12,60 € pro Monat
- 12,60 € × 12 Monate = 151,20 € pro Jahr
- Werte oberhalb von 0,30 € pro m² / Monat sind ein deutliches Signal für Beleg- und Plausibilitätsprüfung.
Für 70 m² liegt grundsteuer grob bei 12,60 € pro Monat beziehungsweise 151,20 € pro Jahr.
Was Sie jetzt tun sollten
Praxis-Tipp
Trennen Sie die Grundsteuer nach Nutzungsart auf. Berechnen Sie den Wohnanteil anhand der jeweiligen Flächenverhältnisse und legen Sie nur diesen auf die Wohnmieter um.
- Mietvertrag auf ausdrückliche Kostenumlage prüfen.
- Kontrollieren, ob die Leistung im Abrechnungsjahr tatsächlich laufend angefallen ist.
- Fehlende Vereinbarung oder unklare Belege schriftlich rügen.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV