Nebenkosten 120 qm in Nürnberg: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Nürnberg liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 341 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 21. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Nürnberg, 120 qm: 341 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 409 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Nürnberg kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.84 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 341 EUR pro Monat und 4090 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 150 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 62 EUR/Monat, Wasserkosten mit 31 EUR/Monat, Grundsteuer mit 30 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Nürnberg deutlich über 409 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Nürnberg: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
30 EUR/Monat · 360 EUR/Jahr
Wasserkosten
31 EUR/Monat · 374 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
17 EUR/Monat · 202 EUR/Jahr
Müllgebühren
10 EUR/Monat · 115 EUR/Jahr
Heizkosten
150 EUR/Monat · 1800 EUR/Jahr
Versicherungen
28 EUR/Monat · 331 EUR/Jahr
Gartenpflege
13 EUR/Monat · 158 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
62 EUR/Monat · 749 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV