Nebenkosten 120 qm in Lübeck: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Lübeck liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 349 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 11. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Lübeck, 120 qm: 349 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 419 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Lübeck kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.91 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 349 EUR pro Monat und 4190 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 154 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 56 EUR/Monat, Abwasser & Entwässerung mit 34 EUR/Monat, Wasserkosten mit 32 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Lübeck deutlich über 419 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Lübeck: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
20 EUR/Monat · 245 EUR/Jahr
Wasserkosten
32 EUR/Monat · 389 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
34 EUR/Monat · 403 EUR/Jahr
Müllgebühren
17 EUR/Monat · 202 EUR/Jahr
Heizkosten
154 EUR/Monat · 1843 EUR/Jahr
Versicherungen
25 EUR/Monat · 302 EUR/Jahr
Gartenpflege
11 EUR/Monat · 130 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
56 EUR/Monat · 677 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV