Stadt x Kostenart

Heizkosten in Löhne: Kosten & Vergleich 2026

Löhne und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 25. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLöhne
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Löhne: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Löhne als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Heizkosten in Löhne einordnen

Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Löhne ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Löhne erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Löhne wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Löhne

Löhne wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05758024, ARS 057580024024, PLZ-Auszug 32584. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Löhne auf Platz 260; das entspricht etwa dem 65. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Löhne liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Königswinter: 1.18 EUR/m²; Hückelhoven: 1.18 EUR/m²; Ahaus: 1.18 EUR/m²; Würselen: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Löhne enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Löhne ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 575 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Löhne: bundesweit Platz 260 von 400, im Bundesland Platz 101 von 137; oberhalb Platz 257: Hückelhoven 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 258: Bensheim 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 261: Königswinter 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 262: Ahaus 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 42.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.19 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Löhne

Kommunale Prüfmatrix loehne/heizkosten: Löhne ist im Datensatz mit AGS 05758024, ARS 057580024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 40.826 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil loehne/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking loehne/heizkosten: Bundesrang 260 von 400, Landesrang 101 von 137, Perzentil von oben 65; Quellenhosts mieterbund.de. loehne/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel loehne/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. loehne/heizkosten PLZ-Fenster 1: 32584 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 loehne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 loehne/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 32584 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Löhne und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. loehne/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 257 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². loehne/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 258 Bensheim in Hessen mit 1.18 EUR/m². loehne/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 259 Völklingen in Saarland mit 1.18 EUR/m². loehne/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 261 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². loehne/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 262 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². loehne/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 263 Würselen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². loehne/heizkosten Nachbarzeile 1: Löhne gegen Königswinter (koenigswinter) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/heizkosten Nachbarzeile 2: Löhne gegen Hückelhoven (hueckelhoven) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/heizkosten Nachbarzeile 3: Löhne gegen Ahaus (ahaus) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/heizkosten Nachbarzeile 4: Löhne gegen Würselen (wuerselen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/heizkosten Nachbarprofil 1: koenigswinter in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 690. loehne/heizkosten Nachbarprofil 2: hueckelhoven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493. loehne/heizkosten Nachbarprofil 3: ahaus in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. loehne/heizkosten Nachbarprofil 4: wuerselen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 850. loehne/heizkosten Nachbarprofil 5: lemgo in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 525. loehne/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 575 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. loehne/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. loehne/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. loehne/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. loehne/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. loehne/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. loehne/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. loehne/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Königswinter (1.18 EUR/m²), Hückelhoven (1.18 EUR/m²), Ahaus (1.18 EUR/m²), Würselen (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Löhne bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Löhne1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Löhne wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Löhne wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Löhne: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Löhne

AGS

05758024

ARS

057580024024

Einwohner

40.826

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Löhne wird mit AGS 05758024, ARS 057580024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 40.826 Einwohnern und den PLZ 32584 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Löhne, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Löhne ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/loehne/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Königswinter 1.18 EUR/m²; Hückelhoven 1.18 EUR/m²; Ahaus 1.18 EUR/m²; Würselen 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Löhne stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: loehne; AGS 05758024; ARS 057580024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 40.826 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 32584.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Löhne 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Löhne Heizkosten: Route stadt loehne heizkosten, AGS 05758024, ARS 057580024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 40.826.
  • Messspur für Löhne Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Löhne Heizkosten: Bundesrang 260 von 400, Landesrang 101 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Löhne Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Löhne Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Löhne Heizkosten: 32584.
  • Nachbarspur 1 für Löhne Heizkosten: Königswinter (koenigswinter) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Löhne Heizkosten: Hückelhoven (hueckelhoven) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Löhne Heizkosten: Ahaus (ahaus) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Löhne Heizkosten: Würselen (wuerselen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Löhne Heizkosten: Platz 257 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Löhne Heizkosten: Platz 258 Bensheim in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Löhne Heizkosten: Platz 259 Völklingen in Saarland mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Löhne Heizkosten: Platz 261 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Löhne Heizkosten: Platz 262 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Löhne Heizkosten: Platz 263 Würselen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Löhne Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Löhne Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Löhne Heizkosten: Einwohner 40.826.
  • Stadtfakt 2 für Löhne Heizkosten: Grundsteuer B 575 %.
  • Stadtfakt 3 für Löhne Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Löhne Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Löhne Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Löhne Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Löhne Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Löhne Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Löhne: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Löhne: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Löhne: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Löhne: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Löhne: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Löhne: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Löhne: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Löhne: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Löhne grundsteuer: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +5.6 %.
  • Abweichungsspur für Löhne wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Löhne abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Löhne muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Löhne heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Löhne versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Löhne gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Löhne hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 260 von 400; Perzentil von oben 65; Landesrang 101 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #257 Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #258 Bensheim/Hessen 1.18 EUR/m² | #259 Völklingen/Saarland 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #261 Königswinter/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #262 Ahaus/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #263 Würselen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: koenigswinter:Nordrhein-Westfalen | hueckelhoven:Nordrhein-Westfalen | ahaus:Nordrhein-Westfalen | wuerselen:Nordrhein-Westfalen | lemgo:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.25; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 575 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -9.5 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=40.826; Grundsteuer B=575 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Königswinter=1.18 EUR/m²; Hückelhoven=1.18 EUR/m²; Ahaus=1.18 EUR/m²; Würselen=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Königswinter:+0.0%; Hückelhoven:+0.0%; Ahaus:+0.0%; Würselen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Königswinter/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 690 | Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493 | Ahaus/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Würselen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 850 | Lemgo/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 525.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 575; Vorjahr 575; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Königswinter

Ø 1.18 EUR/m²

Hückelhoven

Ø 1.18 EUR/m²

Ahaus

Ø 1.18 EUR/m²

Würselen

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Löhne.

Wasserkosten in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Löhne.

Abwasser & Entwässerung in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Löhne.

Müllgebühren in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Löhne.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen.

Zurück zur Stadtseite Löhne

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Heizkosten allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Löhne.

Wasserkosten in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Löhne.

Abwasser & Entwässerung in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Löhne.

Müllgebühren in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Löhne.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/loehne/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Löhne als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Löhne strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV