Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Heidenheim an der Brenz: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Heidenheim an der Brenz bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 21. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHeidenheim an der Brenz
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Heidenheim an der Brenz 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Heidenheim an der Brenz einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Heidenheim an der Brenz im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Heidenheim an der Brenz wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Heidenheim an der Brenz erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Heidenheim an der Brenz: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Heidenheim an der Brenz

Heidenheim an der Brenz wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08135019, ARS 081355002019, PLZ-Auszug 89522. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Heidenheim an der Brenz auf Platz 120; das entspricht etwa dem 30. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Heidenheim an der Brenz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ravensburg: 0.46 EUR/m²; Rastatt: 0.46 EUR/m²; Lahr/Schwarzwald: 0.46 EUR/m²; Lörrach: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Heidenheim an der Brenz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Heidenheim an der Brenz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Heidenheim an der Brenz: bundesweit Platz 120 von 400, im Bundesland Platz 28 von 57; oberhalb Platz 117: Lahr/Schwarzwald 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 118: Rastatt 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 121: Leonberg 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 122: Bruchsal 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Heidenheim an der Brenz

Kommunale Prüfmatrix heidenheim-an-der-brenz/hauswart: Heidenheim an der Brenz ist im Datensatz mit AGS 08135019, ARS 081355002019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 50.618 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil heidenheim-an-der-brenz/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.1 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking heidenheim-an-der-brenz/hauswart: Bundesrang 120 von 400, Landesrang 28 von 57, Perzentil von oben 30; Quellenhosts mieterbund.de. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel heidenheim-an-der-brenz/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. heidenheim-an-der-brenz/hauswart PLZ-Fenster 1: 89522 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 heidenheim-an-der-brenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 heidenheim-an-der-brenz/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 89522 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Heidenheim an der Brenz und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 117 Lahr/Schwarzwald in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 118 Rastatt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 119 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 121 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 122 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 123 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarzeile 1: Heidenheim an der Brenz gegen Ravensburg (ravensburg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarzeile 2: Heidenheim an der Brenz gegen Rastatt (rastatt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarzeile 3: Heidenheim an der Brenz gegen Lahr/Schwarzwald (lahr-schwarzwald) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarzeile 4: Heidenheim an der Brenz gegen Lörrach (loerrach) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarprofil 1: ravensburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarprofil 2: rastatt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 430. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarprofil 3: lahr-schwarzwald in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarprofil 4: loerrach in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Nachbarprofil 5: boeblingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heidenheim-an-der-brenz/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Ravensburg (0.46 EUR/m²), Rastatt (0.46 EUR/m²), Lahr/Schwarzwald (0.46 EUR/m²), Lörrach (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Heidenheim an der Brenz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Heidenheim an der Brenz0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Heidenheim an der Brenz wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Heidenheim an der Brenz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Heidenheim an der Brenz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Heidenheim an der Brenz

AGS

08135019

ARS

081355002019

Einwohner

50.618

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Heidenheim an der Brenz wird mit AGS 08135019, ARS 081355002019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 50.618 Einwohnern und den PLZ 89522 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Heidenheim an der Brenz, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Heidenheim an der Brenz verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/heidenheim-an-der-brenz/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Ravensburg 0.46 EUR/m²; Rastatt 0.46 EUR/m²; Lahr/Schwarzwald 0.46 EUR/m²; Lörrach 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Heidenheim an der Brenz stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: heidenheim-an-der-brenz; AGS 08135019; ARS 081355002019; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 50.618 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 89522.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Heidenheim an der Brenz 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Route stadt heidenheim an der brenz hauswart, AGS 08135019, ARS 081355002019, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 50.618.
  • Messspur für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Bundesrang 120 von 400, Landesrang 28 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: 89522.
  • Nachbarspur 1 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Ravensburg (ravensburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Rastatt (rastatt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Lahr/Schwarzwald (lahr schwarzwald) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Lörrach (loerrach) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Platz 117 Lahr/Schwarzwald in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Platz 118 Rastatt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Platz 119 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Platz 121 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Platz 122 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Platz 123 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Einwohner 50.618.
  • Stadtfakt 2 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 450 %.
  • Stadtfakt 3 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Heidenheim an der Brenz Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Heidenheim an der Brenz: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Heidenheim an der Brenz: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Heidenheim an der Brenz: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Heidenheim an der Brenz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Heidenheim an der Brenz: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Heidenheim an der Brenz: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Heidenheim an der Brenz: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Heidenheim an der Brenz: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Heidenheim an der Brenz hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 120 von 400; Perzentil von oben 30; Landesrang 28 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #117 Lahr/Schwarzwald/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #118 Rastatt/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #119 Ravensburg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #121 Leonberg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #122 Bruchsal/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #123 Singen (Hohentwiel)/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ravensburg:Baden-Württemberg | rastatt:Baden-Württemberg | lahr-schwarzwald:Baden-Württemberg | loerrach:Baden-Württemberg | boeblingen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=50.618; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Ravensburg=0.46 EUR/m²; Rastatt=0.46 EUR/m²; Lahr/Schwarzwald=0.46 EUR/m²; Lörrach=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Ravensburg:+0.0%; Rastatt:+0.0%; Lahr/Schwarzwald:+0.0%; Lörrach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ravensburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500 | Rastatt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 430 | Lahr/Schwarzwald/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Lörrach/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 500 | Böblingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ravensburg

Ø 0.46 EUR/m²

Rastatt

Ø 0.46 EUR/m²

Lahr/Schwarzwald

Ø 0.46 EUR/m²

Lörrach

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/heidenheim-an-der-brenz/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV