Nebenkosten 120 qm in Freiburg im Breisgau: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Freiburg im Breisgau liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 344 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 2. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Freiburg im Breisgau, 120 qm: 344 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 413 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Freiburg im Breisgau kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.87 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 344 EUR pro Monat und 4133 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 149 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 59 EUR/Monat, Wasserkosten mit 30 EUR/Monat, Müllgebühren mit 26 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Freiburg im Breisgau deutlich über 413 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Freiburg im Breisgau: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
24 EUR/Monat · 288 EUR/Jahr
Wasserkosten
30 EUR/Monat · 360 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
17 EUR/Monat · 202 EUR/Jahr
Müllgebühren
26 EUR/Monat · 317 EUR/Jahr
Heizkosten
149 EUR/Monat · 1786 EUR/Jahr
Versicherungen
26 EUR/Monat · 317 EUR/Jahr
Gartenpflege
13 EUR/Monat · 158 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
59 EUR/Monat · 706 EUR/Jahr
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Heizkosten für 120 m²
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV