Nebenkosten 120 qm in Essen: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Essen liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 368 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 4. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Essen, 120 qm: 368 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 442 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Essen kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 3.07 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 368 EUR pro Monat und 4421 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 156 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 60 EUR/Monat, Abwasser & Entwässerung mit 37 EUR/Monat, Wasserkosten mit 35 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Essen deutlich über 442 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Essen: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
26 EUR/Monat · 317 EUR/Jahr
Wasserkosten
35 EUR/Monat · 418 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
37 EUR/Monat · 446 EUR/Jahr
Müllgebühren
14 EUR/Monat · 173 EUR/Jahr
Heizkosten
156 EUR/Monat · 1872 EUR/Jahr
Versicherungen
26 EUR/Monat · 317 EUR/Jahr
Gartenpflege
13 EUR/Monat · 158 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
60 EUR/Monat · 720 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV