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Nebenkosten 120 qm in Essen: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Essen liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 367 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 15. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Essen, 120 qm: 367 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 441 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Abrechnung für Essen mit 120 m² prüfen
Nutzen Sie den lokalen Benchmark als Startpunkt und vergleichen Sie danach Belege, Betrag und Verteilerschlüssel.
Ist Ihre Abrechnung zu hoch?
Für 120 m² in Essen liegt der örtliche Schnitt bei 3,06 €/m² – tragen Sie Ihren Jahresbetrag ein.
Ihre Abrechnung einordnen
Zahlen Sie mehr als üblich?
Ihr Wert
3,06 €pro m² und Monat
entspricht dem Orientierungswert von 3,06 € pro m²
Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Essen aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
Was eine 120-m²-Wohnung in Essen kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 3,06 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 367 EUR pro Monat und 4.406 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind heizkosten mit 156 EUR/Monat, hauswart & reinigung mit 60 EUR/Monat, abwasser & entwässerung mit 37 EUR/Monat und wasserkosten mit 35 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Essen deutlich über 441 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Essen: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Pro m² / Monat
3,06 EUR/m²
Ø Nebenkosten (120 m²)
367 EUR / Monat
Pro Jahr (120 m²)
4.406 EUR / Jahr
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
26 EUR / Monat · 317 EUR / Jahr
Wasserkosten
35 EUR / Monat · 418 EUR / Jahr
Abwasser & Entwässerung
37 EUR / Monat · 446 EUR / Jahr
Müllgebühren
13 EUR / Monat · 158 EUR / Jahr
Heizkosten
156 EUR / Monat · 1.872 EUR / Jahr
Versicherungen
26 EUR / Monat · 317 EUR / Jahr
Gartenpflege
13 EUR / Monat · 158 EUR / Jahr
Hauswart & Reinigung
60 EUR / Monat · 720 EUR / Jahr
Ihre Abrechnung über 120 m² in Essen prüfen
Die Werte oben sind der Ortsvergleich für diese Wohnungsgröße. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Häufige Fragen
Wie hoch sind Nebenkosten für eine 120-m²-Wohnung in Essen?
Im hinterlegten Vergleichsstand liegen die Nebenkosten für eine 120-m²-Wohnung in Essen bei etwa 367 EUR pro Monat beziehungsweise 4.406 EUR pro Jahr.
Welche Positionen treiben die Nebenkosten bei 120 m² in Essen?
Die größten modellierten Positionen sind heizkosten mit 156 EUR/Monat, hauswart & reinigung mit 60 EUR/Monat und abwasser & entwässerung mit 37 EUR/Monat.
Ist der Wert für Essen eine verbindliche Abrechnung?
Nein. Der Wert ist ein lokaler Benchmark für die erste Plausibilität. Für die konkrete Abrechnung bleiben Belege, Verteilerschlüssel, Wohnfläche und Abrechnungszeitraum maßgeblich.
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Monats- und Jahreswert für heizkosten in Essen.
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Nebenkostenabrechnung online prüfen
Abrechnung hochladen und auffällige Positionen strukturiert prüfen.
Abrechnung für Essen mit 120 m² prüfen
Der lokale Benchmark zeigt die erste Plausibilität. Entscheidend bleibt danach die konkrete Abrechnung mit Beleg und Schlüssel.
Abrechnung als PDF oder Foto zur Hand? Die Prüfung markiert typische Auffälligkeiten und ordnet sie mit regionalen Vergleichswerten ein.
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