Nebenkosten 120 qm in Erlangen: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Erlangen liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 337 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 17. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Erlangen, 120 qm: 337 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 405 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Erlangen kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.81 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 337 EUR pro Monat und 4046 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 142 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 59 EUR/Monat, Wasserkosten mit 38 EUR/Monat, Müllgebühren mit 25 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Erlangen deutlich über 405 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Erlangen: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
17 EUR/Monat · 202 EUR/Jahr
Wasserkosten
38 EUR/Monat · 461 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
19 EUR/Monat · 230 EUR/Jahr
Müllgebühren
25 EUR/Monat · 302 EUR/Jahr
Heizkosten
142 EUR/Monat · 1699 EUR/Jahr
Versicherungen
25 EUR/Monat · 302 EUR/Jahr
Gartenpflege
12 EUR/Monat · 144 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
59 EUR/Monat · 706 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV