Grundsteuer Nebenkosten 120 qm Brühl: Monatswert & Prüfung
Für grundsteuer in einer 120-qm-Wohnung in Brühl liegt der Orientierungswert bei etwa 32 EUR pro Monat. Entscheidend ist nicht nur der Betrag, sondern ob Beleg, Zeitraum, Wohnfläche und Verteilerschlüssel zur Abrechnung passen.
Veröffentlicht am 3. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Brühl, 120 qm, Grundsteuer: 32 EUR/Monat. Ab etwa 41 EUR/Monat sollten Beleg, Zeitraum und Verteilerschlüssel genauer geprüft werden.
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung prüfen
Der Benchmark für 120 m² zeigt die erste Plausibilität. Entscheidend bleibt danach die konkrete Abrechnung mit Beleg und Schlüssel.
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Grundsteuer für 120 m² berechnen
Der Monatswert entsteht aus 0.27 EUR/m² für grundsteuer in Brühl multipliziert mit 120 m² beziehungsweise 120 qm. Daraus ergeben sich 32 EUR pro Monat und 389 EUR pro Jahr.
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Rechtsrahmen und Abrechnungsgrenze
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 1 BetrKV ist der Ausgangspunkt für diese Kostenart. Die Grundsteuer ist als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen. Sie zählt zu den klassischen Betriebskosten und kann als Kostenart im Prüfrahmen erscheinen; Mietvertrag und Belege bleiben zu prüfen. Auch nach der Grundsteuerreform 2025 bleibt die Kostenarten-Prüfrahmen unverändert bestehen. Der konkrete Betrag muss trotzdem über Beleg, Zeitraum und Verteilerschlüssel nachvollziehbar bleiben.
Grundsteuer zu hoch: Warnschwelle für 120 qm
Wenn grundsteuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung für 120 qm deutlich über 41 EUR pro Monat liegen, ist das ein sinnvoller Prüfanlass. Ein hoher Betrag ist nicht automatisch falsch, aber ohne passenden Beleg, Zeitraum und Schlüssel bleibt die Position angreifbar.
Prüffokus für diese Wohnungsgröße
Prüfen Sie zuerst Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Dies ist der gängigste und von Gerichten am häufigsten akzeptierte Verteilerschlüssel für die Grundsteuer. Danach vergleichen Sie den angesetzten Mieteranteil mit dem Benchmark von 32 EUR/Monat.
Szenario-Vergleich
Pro m²
0.27 EUR
Pro Monat
32 EUR
Pro Jahr
389 EUR
Quellenstatus: modellierter oder teilmodellierter Benchmark.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV