Nachzahlung einfach erklärt

Rechtsgrundlage

Mieter sind nicht verpflichtet, eine Nachzahlung sofort zu akzeptieren. Das Recht auf Belegeinsicht (§ 259 BGB analog) besteht auch nach Zugang der Abrechnung. Wird die Einsicht beantragt, sollte die Zahlung unter Vorbehalt erfolgen oder zunächst die Einwendungsfrist von 12 Monaten nach § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB genutzt werden. Wichtig: Der schriftliche Widerspruch muss innerhalb dieser Frist eingehen, nicht erst nach vollstaendiger Prüfung. Ein 'Zahlen unter Vorbehalt' erhaelt die Möglichkeit zur Rueckforderung, wenn Fehler spaeter festgestellt werden.

Rechtsgrundlage

Der Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung verjährt nach § 195 BGB regelmaessig in 3 Jahren, gerechnet ab dem Schluss des Jahres, in dem die Abrechnung zugegangen ist. Wichtiger jedoch: Hat der Vermieter die Abrechnungsfrist von 12 Monaten versäumt, verliert er den Nachzahlungsanspruch vollstaendig (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB). Ein verspaetete Abrechnung löst also keine Zahlungspflicht aus. Ausnahmen gelten nur, wenn der Vermieter die Verspaetung nicht zu vertreten hatte (z. B. spaet eingehende Kommunalbescheide).

Rechtsgrundlage

Eine gesetzliche Pflicht zur Ratenzahlung besteht nicht. Mieter können aber bei wirtschaftlicher Schwierigkeit eine Ratenzahlungsvereinbarung verhandeln. Vermieter sind hierzu nicht verpflichtet, können aber - insbesondere bei langjährigen Mietverhaeltnissen - Ratenzahlungen anbieten, um Zahlungsausfaelle zu vermeiden. Wichtig: Wird kein Einverstaendnis erzielt und die Nachzahlung nicht geleistet, kann der Vermieter nach Abmahnung und erneutem Verzug eine ausserordentliche Kuendigung ausprechen, sofern die Rueckstaende zwei Monatsmieten übersteigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).