Guthaben aus Nebenkostenabrechnung einfach erklärt

Rechtsgrundlage

Endet das Mietverhältnis und wird danach eine Abrechnung mit Guthaben erstellt, muss das Guthaben an den ausgezogenen Mieter überwiesen werden. Der Vermieter darf es nicht mit Anspruechen aus der Kautionsabrechnung verrechnen, ohne dies transparent zu machen. Zudem bleibt das Guthaben als eigenstaendige Forderung des Mieters bestehen, die er bis zur Verjährungsgrenze von 3 Jahren (§ 195 BGB) einfordern kann. Eine Verrechnung mit einer umstrittenen Kautionsposition ohne Zustimmung des Mieters birgt rechtliche Risiken für den Vermieter.

Rechtsgrundlage

Vermieter verzögern die Auszahlung von Guthaben häufig, indem sie auf die Abwicklung offener Kautionsfragen verweisen oder behaupten, es muesse noch mit anderen Posten saldiert werden. Das ist unzulässig, wenn keine konkreten faelligen Gegenansprueche bestehen. Mieter können das Guthaben sofort nach Zugang der Abrechnung anfordern. Wird nicht gezahlt, besteht neben dem Zinsanspruch auch ein Schadensersatzanspruch bei nachgewiesenem weitergehendem Schaden (§ 280 BGB).

Rechtsgrundlage

Ein regelmaessig wiederkehrendes Guthaben ist ein Signal, dass die monatlichen Vorauszahlungen zu hoch angesetzt sind. Der Mieter kann nach § 560 Abs. 4 BGB verlangen, dass die Vorauszahlungen auf ein angemessenes Mass reduziert werden. Ein jährliches Guthaben von 300 EUR bedeutet, dass die monatliche Vorauszahlung um 25 EUR gesenkt werden sollte. Der Vermieter hat nach der Abrechnung seinerseits das Recht, Vorauszahlungen bei deutlichem Anstieg der Kosten anzuheben.