Dienstleisterabrechnung Heizkosten einfach erklärt

Rechtsgrundlage

Die HeizkostenV schreibt in § 7 Abs. 1 vor, dass mindestens 50 Prozent und höchstens 70 Prozent der Heizkosten verbrauchsabhaengig abgerechnet werden muessen. Der Rest entfaellt auf den Grundkostenanteil, der nach Wohnfläche verteilt wird. Der Vermieter kann innerhalb dieser Grenzen den Anteil selbst festlegen und im Mietvertrag dokumentieren. In der Praxis werden 50/50, 30/70 oder 40/60 als gaengige Aufteilungen gewaehlt. Der Messdienstleister berechnet die Aufteilung automatisch, sobald der Vermieter das gewaehlte Verhaeltnis hinterlegt hat.

Rechtsgrundlage

Die Kosten für den Messdienstleister (Ablesung, Geraetemiete, Abrechnung) sind als Teil der Heizkosten nach § 2 Nr. 4 und § 2 Nr. 5 BetrKV umlagefähig. Sie sind in der Jahresrechnung des Dienstleisters ausgewiesen und fliessen in die Gesamtheizkosten ein, die dann nach der HeizkostenV aufgeteilt werden. Nicht umlagefähig ist hingegen eine einmalige Erstinstallation von Messtechnik, die als Investitionskosten des Vermieters gilt. Laufende Geraetemiete und Servicegebühren sind dagegen umlagefähige Betriebskosten.

Rechtsgrundlage

Haelt der Vermieter die Vorgaben der HeizkostenV nicht ein, weil er beispielsweise keine Dienstleistermessung durchführen laesst und stattdessen pauschal abrechnet, hat der Mieter ein Kueerzungsrecht von 15 Prozent gemaess § 12 Abs. 1 HeizkostenV. Dieses Recht besteht auch, wenn die Messdienstleisterabrechnung falsche Verbrauchswerte enthaelt, die zum Nachteil des Mieters wirken. Das Kueerzungsrecht entsteht automatisch und muss nicht gesondert begründet werden; der Mieter muss es lediglich ausueben.