Nebenkosten 120 qm in Ulm: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Ulm liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 332 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 16. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Ulm, 120 qm: 332 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 399 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Ulm kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.77 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 332 EUR pro Monat und 3989 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 144 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 58 EUR/Monat, Wasserkosten mit 30 EUR/Monat, Müllgebühren mit 28 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Ulm deutlich über 399 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Ulm: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
17 EUR/Monat · 202 EUR/Jahr
Wasserkosten
30 EUR/Monat · 360 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
19 EUR/Monat · 230 EUR/Jahr
Müllgebühren
28 EUR/Monat · 331 EUR/Jahr
Heizkosten
144 EUR/Monat · 1728 EUR/Jahr
Versicherungen
25 EUR/Monat · 302 EUR/Jahr
Gartenpflege
12 EUR/Monat · 144 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
58 EUR/Monat · 691 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV