Nebenkosten 90 qm in Magdeburg: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 90-qm-Wohnung in Magdeburg liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 254 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 27. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Magdeburg, 90 qm: 254 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 305 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 90-m²-Wohnung in Magdeburg kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.82 EUR/m² mit 90 m². Daraus entstehen 254 EUR pro Monat und 3046 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 117 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 40 EUR/Monat, Abwasser & Entwässerung mit 24 EUR/Monat, Wasserkosten mit 23 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 90 qm in Magdeburg deutlich über 305 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Magdeburg: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
14 EUR/Monat · 173 EUR/Jahr
Wasserkosten
23 EUR/Monat · 281 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
24 EUR/Monat · 292 EUR/Jahr
Müllgebühren
9 EUR/Monat · 108 EUR/Jahr
Heizkosten
117 EUR/Monat · 1404 EUR/Jahr
Versicherungen
18 EUR/Monat · 216 EUR/Jahr
Gartenpflege
8 EUR/Monat · 97 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
40 EUR/Monat · 475 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV