Nebenkosten 90 qm in Lünen: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 90-qm-Wohnung in Lünen liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 268 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 8. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Lünen, 90 qm: 268 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 322 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 90-m²-Wohnung in Lünen kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.98 EUR/m² mit 90 m². Daraus entstehen 268 EUR pro Monat und 3218 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 106 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 41 EUR/Monat, Müllgebühren mit 28 EUR/Monat, Grundsteuer mit 23 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 90 qm in Lünen deutlich über 322 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Lünen: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
23 EUR/Monat · 270 EUR/Jahr
Wasserkosten
23 EUR/Monat · 270 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
22 EUR/Monat · 259 EUR/Jahr
Müllgebühren
28 EUR/Monat · 335 EUR/Jahr
Heizkosten
106 EUR/Monat · 1274 EUR/Jahr
Versicherungen
18 EUR/Monat · 216 EUR/Jahr
Gartenpflege
9 EUR/Monat · 108 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
41 EUR/Monat · 486 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV