Nebenkosten 120 qm in Düren: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Düren liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 346 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 20. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Düren, 120 qm: 346 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 415 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Düren kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.88 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 346 EUR pro Monat und 4147 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 142 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 54 EUR/Monat, Müllgebühren mit 31 EUR/Monat, Wasserkosten mit 30 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Düren deutlich über 415 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Düren: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
24 EUR/Monat · 288 EUR/Jahr
Wasserkosten
30 EUR/Monat · 360 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
29 EUR/Monat · 346 EUR/Jahr
Müllgebühren
31 EUR/Monat · 374 EUR/Jahr
Heizkosten
142 EUR/Monat · 1699 EUR/Jahr
Versicherungen
24 EUR/Monat · 288 EUR/Jahr
Gartenpflege
12 EUR/Monat · 144 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
54 EUR/Monat · 648 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV