Nebenkosten 90 qm in Dresden: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 90-qm-Wohnung in Dresden liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 259 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 15. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Dresden, 90 qm: 259 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 311 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 90-m²-Wohnung in Dresden kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.88 EUR/m² mit 90 m². Daraus entstehen 259 EUR pro Monat und 3110 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 119 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 41 EUR/Monat, Wasserkosten mit 25 EUR/Monat, Versicherungen mit 19 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 90 qm in Dresden deutlich über 311 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Dresden: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
12 EUR/Monat · 140 EUR/Jahr
Wasserkosten
25 EUR/Monat · 302 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
17 EUR/Monat · 205 EUR/Jahr
Müllgebühren
17 EUR/Monat · 205 EUR/Jahr
Heizkosten
119 EUR/Monat · 1426 EUR/Jahr
Versicherungen
19 EUR/Monat · 227 EUR/Jahr
Gartenpflege
9 EUR/Monat · 108 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
41 EUR/Monat · 497 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV