Photovoltaik und Solar in der Nebenkostenabrechnung: Was gilt für Mieter?

PV-Anlagen und Betriebskosten: Der Grundsatz

Der Grundsatz ist eindeutig: Die Anschaffung und Installation einer Photovoltaikanlage sind Investitionskosten und damit als Abgrenzungspunkt gesondert zu prüfen. Anders verhält es sich mit den laufenden Betriebskosten der Anlage — diese können unter bestimmten Voraussetzungen in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Da Photovoltaik in der BetrKV nicht als eigenständige Kostenposition aufgeführt ist, fallen die Betriebskosten unter die sonstigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 17 BetrKV. Das bedeutet: Eine Umlage ist nur möglich, wenn der Mietvertrag dies ausdrücklich vorsieht.

Mieterstrom nach § 42a EnWG

Das Mieterstromgesetz (geregelt in § 42a EnWG) ermöglicht es Vermietern, den auf dem Hausdach erzeugten Solarstrom direkt an die Mieter im selben Gebäude zu verkaufen. Für Mieter kann das attraktiv sein — der Mieterstrompreis liegt in der Regel unter dem Grundversorgungstarif.

Einspeisevergütung und Verrechnung

Wird der PV-Strom nicht im Haus verbraucht, speist der Vermieter ihn ins öffentliche Netz ein und erhält die Einspeisevergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG). Für Anlagen bis 10 kWp liegt diese seit 2024 bei etwa 8,1 Cent pro kWh (Überschusseinspeisung).

Die Einspeisevergütung ist dem Anlagenbetreiber zuzuordnen — das ist in der Regel der Vermieter. Sie muss nicht an die Mieter weitergegeben werden und taucht in der Nebenkostenabrechnung normalerweise nicht auf.

Anders kann es aussehen, wenn der PV-Strom direkt für den Allgemeinstrom des Gebäudes genutzt wird — etwa für Treppenhausbeleuchtung, Aufzug oder Waschküche. In diesem Fall sinken die Stromkosten in der Nebenkostenabrechnung, weil weniger Netzstrom zugekauft werden muss. Davon profitieren alle Mieter über geringere Nebenkosten.

Wartungskosten der PV-Anlage

Die laufenden Betriebskosten einer Photovoltaikanlage umfassen Wartung, Reinigung, Überwachung und Versicherung. Diese Kosten können als sonstige Betriebskosten nach § 2 Nr. 17 BetrKV auf die Mieter umgelegt werden — vorausgesetzt, der Mietvertrag sieht dies vor.

Rechenbeispiel: PV-Wartungskosten in der Abrechnung

So könnte die Umlage der PV-Betriebskosten in einer Nebenkostenabrechnung aussehen:

Solarpflicht: Was kommt auf Mieter zu?

Mehrere Bundesländer haben bereits eine Solarpflicht für Neubauten oder bei größeren Dachsanierungen eingeführt. Das bedeutet: Immer mehr Mietshäuser werden in den kommenden Jahren mit PV-Anlagen ausgestattet — und die Frage der Kostenverteilung wird für Mieter relevanter.

Für Sie als Mieter bedeutet die Solarpflicht zunächst keine unmittelbaren Mehrkosten in der Nebenkostenabrechnung. Die Investitionskosten ist gesondert zu prüfen. Allerdings können die laufenden Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag dies vorsieht. Im Gegenzug profitieren Sie potenziell von günstigerem Allgemeinstrom oder einem Mieterstrom-Angebot.