Warmwasserkosten einfach erklärt

Rechtsgrundlage

Wenn Heizung und Warmwasser durch eine gemeinsame Anlage erzeugt werden (was der Regelfall in Mehrfamilienhaeusern ist), muss der Warmwasseranteil rechnerisch ermittelt werden. Die HeizkostenV gibt drei Berechnungsmethoden vor: erstens anhand eines eigenen Waermemengen-Zaehlers für das Warmwasser, zweitens durch eine Formel auf Basis des Energietraegerverbrauchs und des Warmwasservolumens, oder drittens durch die Gradtagszahlmethode. Der erechnete Warmwasseranteil wird dann nach HeizkostenV-Regeln auf die Mieter verteilt.

Rechtsgrundlage

Gemaess § 7 und § 9 HeizkostenV muessen Warmwasserkosten genauso wie Heizkosten mindestens zu 50 und maximal zu 70 Prozent nach dem individuellen Verbrauch auf die Mieter verteilt werden. Der restliche Anteil (30 bis 50 Prozent) wird nach Wohnfläche aufgeteilt. Eine reine Flächenverteilung – ohne Verbrauchserfassung – ist nur in Ausnahmefaellen erlaubt (z. B. beim technisch unmöglichen Einbau von Zaehler). Als Mieter hat man bei fehlender Verbrauchserfassung das Recht, die Warmwasserkosten um 15 Prozent zu kürzen (§ 12 HeizkostenV).

Rechtsgrundlage

Warmwasserkosten umfassen nur den Energieanteil für die Erwaermung und den anteiligen Frischwasserverbrauch für Warmwasser. Der Frischwasserverbrauch für Warmwasser kann separat abgerechnet oder in den Warmwasserkosten enthalten sein – beides ist zulaessig. Die Kosten der Kaltwasserversorgung (§ 2 Nr. 2 BetrKV) und die Abwassergebühren (§ 2 Nr. 3 BetrKV) sind stets eigenstaendige Positionen.

Rechtsgrundlage

Typische Fehler: Der Vermieter weist Heizung und Warmwasser nicht separat aus, sondern als 'Heizkosten gesamt'. Das ist ein formeller Fehler, der das 15-Prozent-Kueerzungsrecht auslöst. Oder die Aufteilung zwischen Heizung und Warmwasser wurde nicht nach § 9 HeizkostenV berechnet, sondern willkuerlich geschätzt. Prüfe, ob beide Positionen in der Abrechnung separat ausgewiesen sind und ob der Berechnungsweg nachvollziehbar ist.