Vorauszahlungsanpassung einfach erklärt

Berechnung der angemessenen Vorauszahlung

Verfahren: Wie die Anpassung erklärt wird

Die Anpassungserklärung muss nicht schriftlich erfolgen, aber aus Beweisgruenden ist Schriftform empfehlenswert. Der Vermieter sollte in seiner Erklärung die Grundlage benennen (tatsaechliche Kosten des abgelaufenen Jahres) und den neuen Monatsbetrag konkret nennen. Mieter können eine Senkung verlangen, indem sie auf das Abrechnungsguthaben verweisen und einen konkreten neuen Betrag vorschlagen. Kommt es zu keiner Einigung, können beide Seiten gerichtlich auf Festsetzung einer angemessenen Vorauszahlung klagen.

Unzulässige Anpassungen und Abwehrmittel

Nicht zulassig ist eine Anpassung ohne Grundlage in einer Abrechnung, eine Anpassung auf der Basis geschätzter Zukuenftskosten ohne Belege oder eine rueckwirkende Anpassung. Behauptet der Vermieter, neue Dienstleistungsvertraege rechtfertigten eine Erhoehung, muss er diese konkret belegen. Mieter können die Anpassung ablehnen, wenn keine aktuelle Abrechnung vorliegt oder der neue Betrag deutlich über dem durch die Abrechnung belegten Kostenniveau liegt. In diesem Fall schreibt man dem Vermieter schriftlich, welchen Betrag man für angemessen haelt.

Unterlassene Anpassung und ihre Folgen

Passt der Vermieter die Vorauszahlungen nach einer Abrechnung mit hoher Nachzahlung nicht an, kann er dem Mieter gegenüber in eine zunehmend schwierige Position geraten: Wiederholte Nachzahlungen können finanzielle Haerte für den Mieter bedeuten, und bei sehr hohen Nachzahlungen kann der Mieter unter Umstaenden Leistungsschwierigkeiten geltend machen. Umgekehrt: Verzichtet der Mieter darauf, eine Senkung zu verlangen, zahlt er monatlich zu viel - zinsloses Darlehen an den Vermieter.