Nebenkosten 120 qm in Dresden: Durchschnitt & Prüfung
Für eine 120-qm-Wohnung in Dresden liegt der lokale Nebenkostenwert bei etwa 346 EUR pro Monat. Der Wert hilft, eine Abrechnung einzuordnen: Was ist in der Stadt üblich, welche Kostenarten treiben den Betrag, und ab wann lohnt sich die Prüfung von Belegen und Verteilerschlüssel?
Veröffentlicht am 26. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Dresden, 120 qm: 346 EUR/Monat Durchschnitt. Ab etwa 415 EUR/Monat sollte die Abrechnung genauer gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
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Was eine 120-m²-Wohnung in Dresden kostet
Der Orientierungswert multipliziert den lokalen Nebenkostenwert von 2.88 EUR/m² mit 120 m². Daraus entstehen 346 EUR pro Monat und 4147 EUR pro Jahr. Das ist kein Ersatz für die konkrete Abrechnung, aber ein belastbarer erster Vergleichspunkt.
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Welche Kostenarten den Wert treiben
Die größten Positionen in diesem Szenario sind Heizkosten mit 158 EUR/Monat, Hauswart & Reinigung mit 55 EUR/Monat, Wasserkosten mit 34 EUR/Monat, Versicherungen mit 25 EUR/Monat. Genau diese Positionen sollten bei einer auffälligen Nachzahlung zuerst gegen Belege und Verteilerschlüssel geprüft werden.
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Als grobe Warnschwelle gilt hier: Liegt Ihre Abrechnung für 120 qm in Dresden deutlich über 415 EUR pro Monat, sollten Sie zuerst die größten Positionen prüfen. Wichtig sind Belege, Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Datenbasis und Grenzen
Der Wert basiert auf der vorhandenen Stadt-Datenbasis für Dresden: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll und regional modellierte Betriebskosten. Alle Werte bleiben als Orientierung gekennzeichnet, damit der Vergleich nicht genauer wirkt, als die Daten es hergeben.
Kostenarten für dieses Szenario
Grundsteuer
16 EUR/Monat · 187 EUR/Jahr
Wasserkosten
34 EUR/Monat · 403 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
23 EUR/Monat · 274 EUR/Jahr
Müllgebühren
23 EUR/Monat · 274 EUR/Jahr
Heizkosten
158 EUR/Monat · 1901 EUR/Jahr
Versicherungen
25 EUR/Monat · 302 EUR/Jahr
Gartenpflege
12 EUR/Monat · 144 EUR/Jahr
Hauswart & Reinigung
55 EUR/Monat · 662 EUR/Jahr
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV