Versicherungskosten einfach erklärt

Was ist NICHT umlagefähig

Klar abzugrenzen: Die Mietausfallversicherung (auch Mietgarantieversicherung oder Mietrechtsschutz) ist nicht umlagefähig, weil sie ein Risiko des Vermieters absichert und keinen Gebäudebezug hat. Ebenso nicht umlagefähig: Rechtsschutzversicherung des Vermieters, Lebens- oder Krankenversicherung des Hauswarts sowie Betriebsunterbrechungsversicherungen. Kreditversicherungen oder Finanzierungsabsicherungen des Vermieters sind ebenfalls keine Betriebskosten.

Gemischte Versicherungspolicen – Aufteilung erforderlich

Viele Vermieter schliessen eine kombinierte Police ab, die sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Versicherungsanteile enthaelt (z. B. Gebäude-Kombi-Police mit Mietausfallbaustein). In diesem Fall muss der nicht umlagefähige Praemienanteil herausgerechnet werden. Fehlt diese Aufschlüsselung, ist die Gesamtposition angreifbar. Der Vermieter traegt die Beweislast für die korrekte Aufteilung.

Wirtschaftlichkeitsgebot bei Versicherungspraemien

Aufschlüsselung in der Abrechnung

Viele Vermieter weisen Versicherungskosten als Pauschalbetrag aus. Das ist grundsätzlich zulaessig. Auf Verlangen muss der Vermieter jedoch die Versicherungspolice und die Jahrespraemienrechnung vorlegen, damit der Mieter die einzelnen Versicherungsarten und Praemienanteile nachvollziehen kann. Enthielt die Police nicht umlagefähige Anteile, muss eine Aufteilung nachgewiesen werden.

Typische Kostenhoehe

Versicherungskosten zaehlen zu den größeren Betriebskostenpositionen. Laut DMB-Betriebskostenspiegel liegen sie im Bundesschnitt bei 0,18 bis 0,30 EUR/m²/Monat, also 173 bis 288 EUR jährlich für eine 80-m²-Wohnung. Neubauten, Haeuser in Überschwemmungsgebieten oder mit Glasdaecher zahlen deutlich hoehere Praemien.