Seit wann muss der Vermieter die CO2-Kosten in der Heizkostenabrechnung aufteilen?

Seit dem 1. Januar 2023 muessen Vermieter von Wohngebäuden die CO2-Kosten gemaess dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) anteilig übernehmen. Der Vermieteranteil richtet sich nach der energetischen Qualität des Gebäudes und wird in einem Stufenmodell festgelegt.

Wie hoch ist der CO2-Kostenanteil, den der Vermieter tragen muss?

Der Vermieteranteil reicht je nach CO2-Ausstoss des Gebäudes pro Quadratmeter von 0 % (sehr gute Energieeffizienz) bis 95 % (sehr schlechte Energieeffizienz). Bei fehlender Angabe des Vermieteranteils muss der Vermieter 50 % der CO2-Kosten selbst tragen.

Kann ich die Heizkostenabrechnung zurueckweisen, wenn die CO2-Aufteilung komplett fehlt?

Sie können die fehlende CO2-Aufteilung als inhaltlichen Fehler beanstanden und eine Korrektur verlangen. Gleichzeitig können Sie den auf den Vermieter entfallenden CO2-Anteil von Ihrer Nachzahlung in Abzug bringen, sofern Sie den Betrag berechnen können.

Rechtsfrage

Was tun bei Fehlender CO2-kostenaufteilung in der Heizkostenabrechnung?

Diese Seite beantwortet die Frage "Was tun bei Fehlender CO2-kostenaufteilung in der Heizkostenabrechnung?" anhand der geltenden Betriebskostenregeln. Für belastbare Ergebnisse sollten immer Mietvertrag, Abrechnung, Verteilerschlüssel und Belege zusammen gelesen werden.

Veröffentlicht am 11. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026

KategorieProblem

ZielgruppeMieter & Vermieter

Stand14. März 2026

Kurzantwort

Bei Fehlender CO2-kostenaufteilung in der Heizkostenabrechnung sollten Sie Umlageklausel, Verteilerschlüssel und Belege strukturiert prüfen und Einwendungen mit konkreter Gegenrechnung fristgerecht erheben. Rechtlicher Rahmen: § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB und § 2 Nr. 4 BetrKV sowie weitere einschlägige Vorschriften. Mieter sollten die Abrechnung jetzt auf diese Position prüfen; Vermieter sollten sie mit klarer Umlagelogik nach BetrKV erstellen.

Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen

Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine BetrKV-konforme Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.

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Rechtslage und Ausgangspunkt

Rechtsgrundlage

Maßgeblich sind § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB, § 2 Nr. 4 BetrKV. Bei Heizkosten ist zusätzlich die HeizkostenV zu beachten. Für die Bewertung reicht der Endbetrag nicht aus; entscheidend ist, ob die Position vertraglich vereinbart, nach HeizkostenV korrekt aufgeteilt und dokumentiert ist.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Prüfpfad in 4 Schritten

1Auffällige Position bei Heizkosten identifizieren und Betrag notieren.
2Vorjahreswert heranziehen und Differenz beziffern.
3Verteilerschlüssel und Belegkette auf Konsistenz prüfen.
4Einwand mit konkreter Gegenrechnung und Normbezug formulieren.

Typische Fehler bei Heizkosten

Rechtsgrundlage

Häufige Fehler bei Heizkosten:

1Grundkosten-/Verbrauchsanteil stimmt nicht mit HeizkostenV überein.
2Ablesewerte fehlen oder wurden geschätzt, ohne dies kenntlich zu machen.
3Warmwasserkosten nicht sauber von Heizkosten getrennt. Dein Einwand wird belastbar, wenn jede Differenz mit Betrag, Normbezug und Belegstelle begründet ist.

Rechtsgrundlage

§ 556 Abs. 1 BGB

§ 556a Abs. 1 BGB

§ 2 Nr. 4 BetrKV

CO2KostAufG

Anlage zu §§ 5 bis 7 CO2KostAufG

§ 556 Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Heizkosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 556a Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Heizkosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 2 Nr. 4 BetrKV: Ordnet Heizkosten als Betriebskostenposition ein und bestimmt den umlagefaehigen Leistungsumfang.

CO2KostAufG: Regelt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Mieter und Vermieter anhand eines Stufenmodells.

Anlage zu §§ 5 bis 7 CO2KostAufG: Bestimmt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Mieter und Vermieter nach dem Stufenmodell.

Rechenbeispiel: Was tun bei Fehlender CO2-kostenaufteilung in der Heizkostenabrechnung

Thema

Fehlender CO2-kostenaufteilung in der Heizkostenabrechnung

Heiz-/Warmwasserkosten (ohne CO2)

7655.10 EUR

Grundkosten-/Verbrauchsanteil

47 % / 53 %

Anteil der Einheit (Fläche/Verbrauch)

8.0 % / 7.0 %

CO2-Kosten gesamt + Vermieterquote

541.30 EUR + 53 %

Grundkosten: 7655.10 EUR × 47 % = 3597.90 EUR
Verbrauchskosten: 7655.10 EUR × 53 % = 4057.20 EUR
Anteil der Einheit (Heiz-/Warmwasserkosten): 571.84 EUR
CO2-Anteil der Einheit: 37.89 EUR; davon Mieteranteil (47 %): 17.81 EUR
Gesamtanteil der Einheit: 571.84 EUR + 17.81 EUR = 589.65 EUR

Im Beispiel beträgt der Jahresanteil der Einheit 589.65 EUR (monatlich 49.14 EUR), inkl. CO2-Aufteilung mit 53 % Vermieterquote.

Was Sie jetzt tun sollten

Praxis-Tipp

Prüfen Sie in Ihrer Heizkostenabrechnung, ob eine separate Position für CO2-Kosten ausgewiesen ist und ob der Vermieteranteil abgezogen wurde. Fehlt die Aufteilung, können Sie den Vermieter auffordern, die Berechnung nach dem CO2KostAufG nachzuholen.

Heizkostenabrechnung auf eine separate CO2-Kostenposition und den ausgewiesenen Vermieteranteil prüfen.
Energieausweis oder Verbrauchsdaten heranziehen, um die CO2-Stufe des Gebäudes einzuschätzen.
Vermieter schriftlich auf die Pflicht zur CO2-Kostenaufteilung nach dem CO2KostAufG hinweisen.
Den rechnerisch ermittelten Vermieteranteil von der Nachzahlung einbehalten und dies schriftlich begründen.