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Schornsteinreinigung: Häufige Auffälligkeiten verständlich erklärt
Schornsteinreinigung nach § 2 Nr. 12 BetrKV umfasst die regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten des Bezirksschornsteinfegers sowie die Immissionsschutzmessungen nach BImSchV. Die Kosten sind gebäudebezogen und vergleichsweise gering (ca. 0,03–0,05 EUR/m²/Monat), doch gerade hier schleichen sich gesondert zu prüfende Posten wie die Feuerstättenschau ein.
Kurzantwort
Ein häufiger Prüfpunkt bei Schornsteinreinigung ist die Umlage der Feuerstättenschau als laufende Betriebskosten.
Schornsteinreinigung direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung
Möglicher Normbezug
Kehr- und Messkosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.
Häufige Auffälligkeiten: typische Auffälligkeitenquellen
Möglicher Normbezug
Die Feuerstättenschau wird alle 7 Jahre vom Bezirksschornsteinfeger durchgeführt und dient der bauordnungsrechtlichen Überprüfung — sie ist häufig gesondert prüfungsbedürftig. In Abrechnungen erscheint sie häufig zusammen mit den Kehrkosten, weil der Schornsteinfeger alle Leistungen auf einer Rechnung zusammenfasst. Ein weiterer typischer Prüfpunkt ist die doppelte Abrechnung von Immissionsschutzmessungen, wenn diese sowohl unter Schornsteinreinigung als auch unter Heizkosten auftauchen. Auch Kaminreparaturen oder Schornsteinsanierungen sind gesondert zu prüfen.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Prüfen Sie zunächst die Rechnung des Bezirksschornsteinfegers auf Vollständigkeit und ordnen Sie die Einzelpositionen den Kategorien Kehrgebühren, Überprüfungsgebühren und Immissionsschutzmessung zu. Trennen Sie Kosten der Feuerstättenschau (alle 7 Jahre, gesondert zu prüfen) von den regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten. Kontrollieren Sie, ob die Kehrtermine dem im Feuerstättenbescheid festgelegten Intervall entsprechen und keine zusätzlichen, nicht vorgeschriebenen Arbeiten eingeflossen sind. Prüfen Sie, ob Schornsteinsanierungs- oder Ausbesserungskosten als gesonderte Prüfpunkte markiert werden sollten.
Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Häufige Auffälligkeiten)
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition
- 19368.02 EUR
- Gesamtwohnfläche
- 950 m2
- Wohnfläche der Einheit
- 78 m2
- 19368.02 EUR / 950 m2 = 20.39 EUR pro m2
- 20.39 EUR x 78 m2 = 1590.42 EUR Jahresanteil
- 1590.42 EUR / 12 = 132.54 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 1590.42 EUR (monatlich 132.54 EUR).
Praxis-Tipp
Bitten Sie um die Rechnung des Schornsteinfegers im Original und achten Sie auf getrennte Rechnungspositionen: Regelmäßige Kehrarbeiten, Immissionsschutzmessungen und Feuerstättenschau sollten getrennt ausgewiesen und fachlich eingeordnet werden.
Nächste Schritte
- Schornsteinfegerrechnung auf getrennte Positionen prüfen: Kehrarbeiten, Messungen und ggf. Feuerstättenschau sollten separat nachvollziehbar sein.
- Feuerstättenschau identifizieren und gesondert markieren — solche Positionen sind gesondert zu prüfen.
- Verteilerschlüssel kontrollieren: Schornsteinfegerkosten werden typischerweise nach Wohnfläche oder Miteigentumsanteilen verteilt.
- Kosten mit dem Richtwert von 0,03–0,05 EUR/m²/Monat abgleichen und bei deutlicher Abweichung Belege anfordern.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 12 BetrKV
§ 556a BGB
In Ihrer Abrechnung prüfen
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NebenkostenPro strukturiert diese Kostenart in Ihrer Abrechnung und markiert typische Prüfpunkte in der kostenlosen Vorschau.
Häufige Fragen
Welcher Fehler ist bei Schornsteinreinigung im Aspekt Häufige Auffälligkeiten am häufigsten?
Am häufigsten wird die Feuerstättenschau (alle 7 Jahre) als laufende Betriebskosten zusammen mit laufenden Kosten ausgewiesen; diese Kombination ist gesondert zu prüfen.
Welche Norm ist für Schornsteinreinigung hier zentral?
§ 2 Nr. 12 BetrKV kann als Orientierungspunkt dienen. Laufende Kehr- und Überprüfungskosten, Immissionsschutzmessungen und Feuerstättenschau sollten getrennt ausgewiesen und fachlich eingeordnet werden.
Wie gehe ich bei strittigen Schornsteinreinigung-Positionen vor?
Bitten Sie um die Originalrechnung des Schornsteinfegers an und prüfen Sie, ob die Positionen einzeln aufgeschlüsselt sind. Achten Sie besonders darauf, ob die Feuerstättenschau oder Kaminreparaturen enthalten sind, und erheben Sie innerhalb der 12-Monats-Frist nach § 556 Abs. 3 BGB konkrete Klärungspunkte zu prüfungsbedürftigen Positionen.
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Jetzt prüfenStand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.